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明年屋價續降 租金則向上
(2022/12/29)
【明報專訊】多倫多的房地產市場在2022年經歷了重大調整，專家預計，2023年的房市將會延續2022年底的穩定，價格會繼續下降，而房屋租金仍會居高不下。
多倫多地區地產局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）說：「2023年的房地產市場肯定比今年要活躍。2022年底的價格穩定將延續到2023年，租金顯然將保持在一個較高的水平。如果因為人們重新進入市場而導致需求增加，這可能會在市場的某個階段為價格提供一個有利的方向。」
皇家加拿大銀行（RBC）助理首席經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，大多倫多地區很多地方正在經歷買方市場，利率較高，負擔能力緊張。
然而﹐一些專家表示， 2023年的市場仍將是一個平衡的市場。RE/MAX Realtron房地產經紀福布斯（Cameron Forbes）表示，利率上升與經濟放緩導致的失業率上升共同起作用，將在2023年進一步拉平市場。
那麼，一個平衡的市場對明年的房價意味著什麼？許多經濟學家和房地產公司認為，2023年的價格增長將繼續略有下降。
RE/MAX預測，2023年大多區的房屋平均價格將同比下降12%，與2022年相比，大約下降14.2萬元。
同時，Royal LePage預測，2023年第四季度的房屋平均價格將同比下降2%，達到1,056,734元，降幅較為溫和。
雖然房價將在2023年下降，但明年的租房市場預計將變得更加緊張。
根據Rentals.ca和Urbanation的數據，多倫多是加拿大第二昂貴的租房市場，一睡房單位的平均租金在12月達到了2,551元，按年增長22.5%。此外，本月多倫多兩睡單位的平均價格達到3,363元，按年增長21.5%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)常務董事兼副首席經濟師Benjamin Tal表示，隨著對租賃單位的需求創下歷史新高，預計2023年的價格會繼續上漲。Tal指出，柏文預售活動的減少，以及因成本提高而推遲或取消專門建造的項目，將促使未來幾個月的租金價格暴漲。
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