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【大多區房市仿如過山車】跌升都會快 亦如皮球般迅速反彈
(2023/1/13)
【明報專訊】房地產公司Royal LePage昨天公布的住房價格調查報告顯示，去年第四季度大多區房價下跌4.6%，預計今年大多區房價繼續有1%的跌幅，但是比較加國其他地區恢復更快。
報告說，去年第四季度加國房價平均下跌2.8%，是自2008年以來首次如此下跌。自從疫情爆發以來，加國大部分地區房價快速上漲，到去年第四季度成交均價比2020年第四季度上漲了13.8%，比2019年第四季度上漲了17.2%。
然而從去年第一季度上漲至最高峰後，掉頭下降，已出現連續第三次下跌。其中多倫多和溫哥華這兩個加國最大的房市去年第四季度房價跌幅最大，分別為4.6%和3.4%。
多倫多地區地產局（TRREB）報告也顯示，去年2月大多區各類房型成交均價133萬元，達最高值，以後受加拿大央行連續加息影響進入下降通道，至去年12月下跌了9.2%，成交均價105萬元。
Royal LePage首席執行官索珀（Phil Soper）表示，去年第一季度房市如此強勁，幾乎每個擁有房產的加拿大家庭其物業價值都高出他們購買時的價格。之後房價快速回落，一些經濟學家和媒體用「墜落」形容。
Royal LePage報告也預測，今年大多區房價將繼續下跌1%，不過受大量新來者湧入和潛在買家紛紛入市影響，其恢復速度比加國其他地區要快，雖然還不能恢復到疫情前水平。
索珀還表示，「考慮到高水平的儲蓄、高就業率和比較供應量更多的購房需求，我認為大多區房價有很強大的底部支撐。」
Royal LePage還預測今年柏文單位的表現將好於獨立屋，主要是因為利率上升削減了房產買家的貸款能力，使得價格相對較低的柏文單位更具吸引力，另外多倫多地區柏文公寓的高租金肯定會吸引更多投資買家。
索珀最後說，「我認為疫情期間大多區房市屬於矯枉過正，修復過頭，現在恢復好比一個皮球，因為前期給它的壓力很大，它反彈的力度就越大。
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