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禁海外人在加置業政策 國際留學生﹕很難滿足豁免要求
(2023/1/15)
【明報專訊】聯邦政府限制外國人買房的政策，卻對那些開始在加拿大扎根卻還沒有獲得永久居民身分的人士造成了打擊。有處於此種境地的人士希望政府放寬限制。
來自巴西的卡加利居民阿拉高（Thiago Aragao），先是在南阿爾伯達理工學院（Southern Alberta Institute of Technology）學習了2年的新媒體製作與設計，畢業後在又全職工作了一年，在卡加利市前後已經生活了3年，一直節衣縮食想為家人買下一個房子。
但他還沒有獲得永久居民身分，要想在當地置業，就受到聯邦政府限制外國人買房禁令的制約，阿拉高覺得不公平。
「對我們來說，這只是等待和繼續工作的問題，直到我們成為永久居民。但這也需要很長時間才能實現。」
加拿大對外國購房者的禁令於1月1日生效，禁止加拿大境外的個人和商業企業在該國購買住宅物業。該禁令將持續2年，按照加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的說法，新法規的目的是要遏制外國資本的投機，「讓民眾買得起房子」。
對於國際學生、持有臨時工作許可的人以及難民申請人，上述禁令會有豁免。但像阿拉高這樣的工作許可持有者必須全職工作，並在過去4年中最少有2年報稅。
而考慮到此前國際學生的零工時間限制在每周不超過20小時，阿拉高和其他有工作許可的應屆畢業生，將無法滿足3年全職工作的要求。
國際學生要想獲得免稅資格，必須在購買住房前5年報稅，並且在這5年中每年最少在加拿大居住244天。同時房產的購買價格也不能超過50萬元。
阿拉高認為，除非一個學生先獲得4年制學位，然後再攻讀碩士學位，否則根本沒有有資格獲得外國購房者豁免。
住房供應和負擔能力仍然是任何想在加拿大買房的人面臨的主要障礙。雖然政府希望限制外國投資可增加供應，但CMHC在2017年公布的一份報告稱，在多倫多和溫哥華等城市，外國買家所擁有的住宅物業只佔所有住宅物業的一小部分。
西安大略大學（Western University）房地產、金融和經濟學副教授莫（Diana Mok）最近寫道，根據加拿大住房統計項目（Canadian Housing Statistics Program）的數據，到2020年，非居民只擁有約2%至6%的住宅物業。「這項法律更多的是一種政治姿態，而不是一種有效的工具。」
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