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【金管局諮詢收緊房屋按貸】迎來一波恐慌性貸款買房潮
(2023/1/17)
【明報專訊】隨著銀行監管機構醞釀收緊房貸按揭政策，有房貸經紀擔憂在政策改變前會出現一波恐慌性貸款買房潮。
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）從上周期起啟動一個廣泛諮詢項目，目的是確保房貸借款人有能力償還債務和收緊銀行房貸。OSFI警告，最近幾年消費者的借貸成本大幅上升，其中80%債務是房貸，給聯邦政府監管的銀行系統帶來越來越大的風險。
OSFI的諮詢到今年4月14日，做出政策調整可能要到年底，但是房貸經紀預計一些潛在購房者可能會趕在政策改變前入市。
房貸利率比較網站RATESDOTCA房貸經紀地產專家Victor Tran說，「OSFI的舉措很可能帶來市場恐慌，我們會看到這個春季市場可能出現一波借貸購房潮。因為房貸政策的收緊意味著潛在購房者的貸款額度減少，他要麼支付更多的首付款，要麼不得不尋求更高利率的私貸公司。」
位於旺市的貸款公司InTouch Mortgage Solutions房貸經紀Anthony Venuto說，「在OSFI諮詢結束後，依據它什麼時候出台新政，6月、7月還是8月？我想在新政出台前肯定會出現一波房貸預批潮。還有一個關注是，那些早前已取得銀行貸款預批購買樓花的人士是否不受新規限制？ 」
OSFI正尋求引入三項措施影響借款人的借貸能力，一個是借款人的借貸額度與收入的比例（LTI），當前的4.5比1門檻是高的，應該提高這一門檻，降低貸款額度。
OSFI另一個關注是當前銀行實施的房貸壓力測試，由於利率大幅上升許多房貸者面臨無力償債的風險，OSFI考慮限制債務服務義務，即調整房貸者每月償還本金和利息的比例。
Foundamental研究公司研究主管Sid Rajeev說，OSFI最大改變是限制LTI的貸款額度，可能影響到10%的房貸借款人，由此帶來市場需求減少和房價下跌。今年會有越來越多購房者尋求私人貸款機構（MICs）。自從去年央行開始加息以來，MICs已出現大幅增加。
MICs當前的房貸按揭利率從6%到13%，主要面向那些信用較低無法從銀行取得貸款的借款人。目前大約200個私貸機構共放出房貸額150億元，佔房貸按揭市場的份額不足1%。
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