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【調查指2022年柏文租金升17%】與2020年和2021年背道而馳
(2023/1/20)
【明報專訊】據專門調查Urbanation Inc.今日表示，2022年大多區的出租柏文租金平均增長17%。
該公司透過柏文租賃交易宗數衡量，大多區的年租金增長率在2022年平均為16.9%，而 2021年和2020年分別下降0.5%和6.8%。總的來說，過去的租金通脹低於正常水平 三年平均為3.2%，而最近10年平均為5.1%。
對於2022年第四季度交易的單位，平均租金環比下降 1.6%，與典型的季節性趨勢一致。
另外，該公司的調查顯示，租戶流動率下降，租金需求增長。
2022年共管柏文租賃交易總量為42,190間，比2021年的歷史高位（48,256間）下降12%，但仍遠高於歷史平均水平。
隨著2021年大流行帶來的相關動影響，導致租戶流動率激增的消退，去年租賃量有所下降。 與此同時，由於需求擴大——主要受移民和外國學生激增、就業強勁增長以及首次購房減少的推動——以及租賃市場的增長，租賃活動仍高於正常水平。
柏文存量增加19,340間（相比之下10年平均增幅為17,441間），新增供應量增加，投資者選擇在租賃市場持有其柏文。
值得注意的是，這些增長率僅適用於轉入不受監管市場的單位。
省內2018年11月15日之前建造的柏文，受到省內租金上漲指引的約束，該指引是2022年為1.2%。
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