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【全國住房租金上升】多倫多溫哥華2市外還有這些
(2023/2/8)
【明報專訊】加拿大除了租金最高的多倫多和溫哥華， 卡加利、滑鐵盧和哈利法克斯的租金也迅速上漲，令很多租戶難以承受。業內專家表示，是大量的需求推動了租金上漲。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新數據顯示，2022年，多倫多的一套兩室柏文平均每月1765元，而溫哥華的一套兩室柏文租金則飆升至2002元。但這不僅僅是加拿大最大城市的問題。每個地區都有自己獨特的因素推動房租成本上升，從西部經濟的改善到大學城學生返回校園的影響。
在全國範圍內，高利率使得潛在的房主只能租房而不是買房，從而推動了租賃市場的需求。報告稱，鑑於年輕人和新移民傾向於租房而不是買房，穩定的青年就業也促進了需求，淨移民的增加也是如此。
67歲的Janice Rourke是卡加利居民，她在市中心的柏文租金將上漲近24%，這種上漲被歸咎於水電、維修和其他費用的上漲。（阿省對租金上漲沒有規定上限，但限制了租金上漲的頻率）。Rourke說：「我看到這個數字的時候非常驚訝。」
她目前正處於工作間歇期，要負擔新的月度賬單是很困難的。她考慮搬到更便宜的地方，但附近柏文的價格也沒有好到哪裏去。根據加拿大按揭及房屋公司的數據，卡加利兩室出租柏文的平均價格去年增長了6%，達到每月1466元。Rourke說：「現在越來越難找到安全、負擔得起的住所了。」
基秦拿-劍橋-滑鐵盧城市群的租賃市場幾年來一直很緊張，空置率徘徊在2%左右。2022年甚至進一步下降到1.2%，是該地區二十年來的最低值。同時，根據加拿大按揭及房屋公司的報告，柏文租金價格增長了7%以上，比附近的多倫多、貴湖和倫敦市場增長得更快。現在兩室的平均價格為1469元。
Conestoga學院的應屆畢業生和學生會主席Sana Banu回憶說，她在2018年作為一名國際學生搬到該地區，很容易就在基秦拿校園附近找到了出租的房間。Banu說：「現在校園附近已經沒有空房了。」
加拿大按揭及房屋公司的報告說，永久居民人數的激增也可能推動了對租房的需求，其高科技部門的就業增長也是如此。
國際移民和越來越多的省際移民都促成了哈利法克斯的高租房需求。根據斯高沙省財政廳的數據，在2021年7月至2022年7月期間，該省有17319人是國際移民，14079人來自加拿大境內。
加拿大按揭及房屋公司的區域分析員Kelvin Ndoro表示，在過去幾年呈下降趨勢後，哈利法克斯的空置率在2022年穩定在1%。同時，租金成本上升了大約9%，兩室柏文的平均租金為1449元。Ndoro說：「哈利法克斯居民不得不長期租房，以便他們能夠購買房屋。」
哈利法克斯的物業經理瑞安（Chris Ryan）說，他每天都會收到三到五個的詢問，詢問他是否有任何庫存。他說：「我們的房地產市場並沒有跟上人口增速。」
根據哈利法克斯夥伴關係的數據，國際學生的入學率多年來一直在上升該經濟發展機構說，在哈利法克斯上大學的國際學生的比例已經從2011-12年的約14%增長到2021-22年的約23%。
(CBC)
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