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【房市有大批買家力量未有釋出來】柏文供應無法滿足這些需求
(2023/2/11)
【明報專訊】房地產專家預計，今年不太可能有大批購房者回到市場，今年下半年開始可能會有一些觀望者逐步進入市場。年輕一代的購房需求尚未釋放出來。
20歲的楊安迪（Andy Yang）在安省倫敦市的西安大略大學（Western University）毅偉商學院（Ivey School of Business）就讀，他與兩名同學合租一棟排屋，業主並未提高租金。他對於未來擁有一套房子很樂觀，他希望畢業後能在房地產或諮詢行業工作。楊安迪說：「我是個樂觀的人，我希望將來能擁有一套房，但是需要一點時間，可能需要父母提供一些支持，或者一部分信用額度。」
一些專家認為，在政府急於加快建設的時候，加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策似乎也導致開發商推遲動工。Royal LePage行政總裁索珀（Phil Soper）表示，這只是給了更多的時間來建立需求。他說，在2020年春季和2022年第一季度之間，有太多被壓抑的住房需求尚未得到滿足，所以市場休眠的時間越長，積累的購房需求就越高。
跟蹤柏文開發的市場研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，開發商也在等待房價穩定和買家回來後再推出新項目。在短期內，市場上有足夠的柏文來滿足近20年來的最低需求。希爾德布蘭德說：「目前的市場活動對於大多倫多地區這種人口規模的地區來說太低了。因此，我們將不可避免地開始看到更多的房屋交易，但它不會突然開閘，至少在所有權方面是這樣。」
壓力將來自於租房者方面，因為新移民在最初幾年傾向於租房。三、四年後，租房者也將面臨住房短缺問題，他們不想在市場下滑的情況下買房。
毅偉(Ivey)商學院助理教授、Smart Prosperity Institute政策和創新高級主管Mike Moffatt等專家表示，中期和長期的情況更難看清，但如果沒有足夠的新房來供應不斷增長的人口，不清楚什麼能阻止房價再次加速達到令人不安的水平。他擔心負擔不起的房屋的前景已經在年輕一代身上體現出來了。
Moffatt說：「人們的心態與五年前、十年前不一樣了，他們掙不到六位數的工資就買不起房，或者至少在安省買不起，他們打算搬到美國或阿省，在那裏開始他們的職業生涯。」
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