|
|
|
|
 |
|
|
|
【更新】皇銀﹕房價下跌今年見底 但之後不會立即反彈
(2023/2/14)
【明報專訊】加拿大牛津經濟學（Oxford Economics）最近出版的一份報告預測，加國房價到今年年中﹐將從2022年2月最高值時下跌30%，最壞情況可能下跌48%。
牛津經濟學加拿大區主管斯蒂洛（Tony Stillo）說﹕，「全國房價的下降正在半途中，比較去年2月最高點已下跌了14%，到今年年中還將下跌16%。如全球供應鏈恢復提高和通脹率減輕，今年房價比較最高點時可能下跌27%，這是最好的情況。」
斯蒂洛續說，「最糟糕情況是，如果出現經濟衰退和破產率大升，房價可能下跌48%，但是這一最壞情況發生的概率很低，因為我們看到工作機會持續增長，房地產開發建設和人們的消費正在返回。」
央行加息是導致房價下跌的一個主要因素，因為快速上升的按揭利率影響了潛在房產買家入市的信心。房地產業佔加國經濟增長的14%，如它繼續踟躕不前，會對經濟帶來更廣泛衝擊。
牛津經濟學報告還指出，自從2022年3月以來加國住宅投資萎縮了13%，到今年第三季度將進一步萎縮19%。從地區看，房價下跌較大的城市為，多倫多房價下跌幅度低於全國平均的30%，咸美頓下跌34%，基秦拿─劍橋─滑鐵盧地區下跌33.6%，凡是之前漲幅最快的地區將看到下跌幅度最大。
加拿大皇家銀行（RBC）相對樂觀，預測今年全國房價比較去年最高點時下跌14%，多倫多地區的房價到春末或夏季中期將見底。
RBC首席經濟師霍格（Robert Hogue）說﹕「我們認為價格修整有一段很長路要走，下一個大問題是見底後市場會怎麼走？我們預測將有一個維持平衡的時期，不會出現立刻反彈。到今年中市場將調整到適應高利率的環境。」
斯蒂洛最後說﹕「對於多倫多地區來說，由於強的移民湧入和有限的供應量，房價不會低於疫情前水平。考慮到過去兩年房價上漲了50%，這是一個必須的修整使市場回到價值平衡狀態。」
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
