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【更新】安省房地產協會建議 地產代理應向賣屋業主「查家宅」
(2023/2/16)
【明報專訊】針對近期房地產欺詐犯罪頻繁發生情況，歸管安省10萬名房地產經紀銷售代表的安省房地產協會（RECO）日前發布備忘錄，要求地產從業人員在鑑別客戶身份防範詐騙上提高警惕，更加小心。
備忘錄說﹕「你們在保護客戶利益確保交易安全上扮演關鍵角色，小心警惕地識別任何可疑和不一致的情況，確保房地產交易的公平正義是你們職責的一部分。」
備忘錄要求地產經紀在鑑別賣房者或租房者身分時，應特別小心謹慎，比如在審核其駕駛執照時﹐不僅僅限於留意照片與否與真人相似，更應驗證其身高、眼睛顏色等進一步信息，更可使用網絡工具﹐如安省駕照檢查系統識別他的駕照狀態。
此外﹐還要仔細閱讀每份紙質文件，對於那些買家或賣家的姓名或電郵地址拼寫錯誤、不一致，或者出現不正常的失誤應格外警惕。
備忘錄還建議﹐地產經紀可問房產賣家一些問題來幫助辨別其身分，如其物業的暖爐或屋頂年齡，因為作為業主應該知道這些信息，其他問題包括上次物業購買的時間、代理經紀是誰等，業主對這些細節的回答都能在網上查到，進行驗證。
RECO備忘錄特別指出，那些沒有正確驗證客戶身份的經紀將承擔法律後果，包括最高處罰5萬元和吊銷從業執照。
安省公共和商業服務交付廳上月表示，在安省房地產和商業中間人條令下已更新地產經紀道德準則，將在今年4月1日生效，其中包括一項有關欺詐的特別條款。
加拿大四大物業產權保險公司之一的芝加哥業權保險公司加拿大分部高級副總裁賴得（John Rider）表示，通過多個條件鑑別當事人身分應該變成房地產業的標準，包括對有照片身分證件的驗證、信用報告搜索、核實電話號碼等。當前僅僅核查當事人的身份文件顯然不夠，給犯罪分子帶來可乘之機。
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