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【更新】【大多區房市出現止跌反彈跡象】不少賣家不接受有條件柯化
(2023/3/3)
【明報專訊】多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB）今日公布，從去年春季房價最高值至今，大多區的房價已跌去17.9%，但是從今年1月起市場已出現止跌反彈跡象。
TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，大多區平均房價從去年2月最高值133萬元下降到上月的110萬元，創造1988年TRREB有記錄以來最深跌幅。但是進入1月後已有跡象顯示，到今年晚些時候房價會止跌反彈。
今年2月柏文單位或低層住宅的平均銷售價格比1月價格上漲5%，即增加57,227元，雖然按季節調整依然輕微下跌0.7%。
另兩個房價止跌企穩跡象是2月的銷售量按年比下降47%，新上市掛牌銷售的房源供應量下降41%，市場轉向趨緊。默瑟解釋說，「我們看到需求增加，如果供應量跟不上，房價便會上漲，我相信這一情況今年下半年出現。」
數據跟蹤公司Realosophy總裁John Pasalis表示，其網站顯示上月多倫多地區售出的房產中32%是成交價高於賣家的掛牌價，如果忽略價格，市場現在很明顯，銷量和需求的增幅超出掛牌上市供應量的步伐。
奧克維爾-伯靈頓地區的房地產經紀威爾士（Michael Walsh）說，買家正在回來，由於上市掛牌銷售的房源不多，導致價格上漲，我們看到買家協商價格的優勢比較幾個月前越來越少。過去賣家接受有條件柯化（offers），買家有很大的討價還價空間，現在賣家會說，「我不解接受有條件柯化，我不會降價出售。」
TRREB還指出，17.9%下跌也包括因為一些房產賣家無力負擔不斷上漲的房貸利率，上月成交銷售的房產中57%為低於100萬元的物業，這個比例在去年2月為38%。多倫多市，去年3月獨立屋銷售均價首破200萬元，而上月下跌到171萬元，按年比下跌17.5%。多市以外周邊地區，獨立屋均價比一年期下跌20%。柏文公寓的銷售均價70.5萬元，比去年2月下跌12%。
默瑟又說，加拿大央行上月釋放了中止加息的信號，Ipsos市場調查顯示消費者買房意願今年變得強勁，特別是首次購房者做好入市準備，因此今年大多區房市會出現止跌反彈局面。
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