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【更新】【房價升得快跌得亦快】就是安省這數個城市
(2023/3/6)
【明報專訊】Desjardins金融集團最新一份房市報告顯示，安省一些城市的房價從去年2月最高值至今已下跌近30%，但比較疫情前依然較高，可負擔性繼續是許多城市的首要問題。
報告主要聚焦於房產銷售佔安省半壁江山的大多區房市，發現與其他地區比較，這一地區房價從2019年12月到2022年2月峰值時漲幅更大，但隨著去年3月加拿大央行進入加息通道，房價出現大幅糾正。然而房價至今還沒有下跌至疫情前水平，與此同時，加息導致的房貸利率上漲亦腐蝕了可負擔性。
報告統計，大多區及其延伸地區的溫莎市、奧沙華市、倫敦市、咸美頓市、聖嘉芙琳市和多倫多地區的房價從2019年12月到去年2月峰值時分別增長了98%、87%、80%、75%、77%和47%，隨後從峰值至2023年1月又分別下跌了25.8%、26.5%、26.8%、25%、30%和17%。Desjardins上周數據顯示，這一下跌趨勢進一步加強，比如安省國王鎮，房價從峰值時的320萬元到210萬元已跌去100萬元。
報告作者、Desjardins加拿大經濟學部高級主管巴萊特（Randall Barlett）說，「一般情況是，那些房價漲幅最大的城市降幅也最大，但是也有一些城市抗跌性較強，比如聖嘉芙琳市，房價比高峰時跌去了30%，但是仍然比疫情前高出40%，這是因為人們依然採取混合辦公模式甚至在家遠程辦公，特別是那些疫情期間搬離多倫多地區的人們。」
巴萊特續說，「住房可負擔性問題不僅在多倫多地區，安省其他城市同樣存在，主要是那些搬離多倫多的人們帶著財富在當地買房推高了房價，加重了這些中小城市的不可負擔性。另一因素是疫後重開邊境大量新移民的湧入。」
報告指出，比較多倫多、聖嘉芙琳、咸美頓和基秦拿位於安省住房最不可負擔性前4名，安省倫敦市、京士頓、奧沙華則是可負擔性惡化相對溫和城市，而奧沙華、薩伯里、雷灣區的住房可負擔性變好，雖然比較疫情前依然下降。
由於安省經濟嚴重依賴房地產業，比較其他省份受影響最大，從2019年12月到2022年2月全省房價先上漲了60%，之後下跌超過21%。巴萊特最後說，「住房需求無論是在銷售市場還是出租市場依然很高，隨著未來價格反彈走高，對於安省新來者來說，市場變得越來越高不可攀，如果政府想出手幫助，必須利用所有資源加大住房供應量。」
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