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【有人向地產局興訟】同MLS有關
(2023/3/6)
【明報專訊】加拿大一些最大的地產經紀公司和房地產協會正面臨宗集體訴訟，這些機構被控參與價格操縱，以抬高房地產經紀人的佣金。
這些被控告的經紀公司包括赫赫有名的ReMax、Century 21和IproRealtyLtd.等，同時被控告的還有「加拿大房地產協會」（Canadian Real Estate Association）和「多倫多地區房地產局」（Toronto Regional Real Estate Board）。
該訴訟稱，大多倫多地區的經紀公司之間達成了一項秘密協議，令任何使用多重放盤系統服務（MLS）的市民都要遵從這一協議。
地產經紀弗萊明（David Fleming）表示，「在掛牌出售房屋時，您通常會與賣房經紀簽署協議。你支付一筆費用，然後通常會將一半或部分費用提供給買房經紀作為激勵。這宗集體訴訟聲稱有百分之二點五的固定分配，這就是訴訟所說的，基本上是強迫人們提供這個。」
他進一步解釋稱，「在MLS上會看到很多只有2%的佣金，還有通過經紀公司只收取0.5%到1%，甚至還有很多報價只有一元，這實際上就是業主在自售，你作為買家或買家經紀，必須直接與賣家談判。」
目前賣方必須向買方的經紀提供行業標準的佣金。如果他們不這樣做，那麼買家經紀就不會向買家介紹這處房產。
弗萊明說，「在過去的六十、七十或八十年代，如果你作為買家想要購買一處房產，你會親身走進一家經紀公司並問，「你有什麼待售的房子？」如果他們有你想要的東西，你會通過他們購買它，通過賣方的經紀。」
「那是多重代表，會有利益衝突，但這是標準。而現在如果你有經紀，假如他們仍然只根據合同向你展示他們的待售房列表，這就是反競爭的。最終有人靈機一動說，「我們為什麼不合作呢？為什麼我們不向買方經紀提供佣金，比如說一半的掛牌費，讓他們為我們帶來買家？這就是我們今天擁有的系統，每個人都在其中合作。」
弗萊明堅持認為該系統在加拿大有效。「老實說，我認為僅從我所看到的情況來看，[這個案子] 沒有太多價值。這些年來，行業層面的訴訟層出不窮，但都沒有真正成功。 但我很想看看會發生什麼。」
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