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【更新】【23號法案省府補助前提要達到建房目標】市府易受影響
(2023/3/13)
【明報專訊】去年11月底安省議會通過的「更多住房更快建設」第23號法案，因其減免開發商在某些項目上的開發費而引起巨大爭議，幾乎所有市鎮都抱怨稱財政難以維繫，省府因此表示會給予補償。但3個多月已過，省府的承諾是「只聞樓梯響，不見人下來」。
密市已表示，它已經在財務上感受到影響；滑鐵盧市由於補償未定，已經推遲了一個與住房相關的項目。而全省的市政當局在編制預算時，都在假設他們損失多少，省府就會補償多少。
但省府的設想卻是大相徑庭。安省市政事務和房屋廳長克拉克(Steve Clark) 表示，23號法案對這些市鎮的財務影響程度有限，因為各地市府都有數十億元的開發費用儲備。
烈治文山市市府司庫Gigi Li表示，儲備金和儲備基金是為了提供資金靈活性，以減輕風險和在不確定的情況下運作。她說：「如果我們動用儲備金和儲備基金，我們基本上是放棄了這種靈活性。」她指出，該市的發展費用儲備基金中大約有5000萬元，這將無法彌補這一類的短缺。
23號法案在一定程度上凍結、減少和免除了開發商為某些建築（例如經濟適用房）支付的開發費。這些費用是用於支付支持新房的服務，例如修建道路和下水道等基礎設施，由此造成的缺口高達50億元。
克拉克在11月下旬時宣布，對選定的市政當局進行第三方審計，以實事求是地了解他們的財務狀況。
「我們可以一起利用這個過程來了解事實、做出改進並更好地為納稅人服務，方法是探索替代增長工具，以適當支付增長費用，而不是繼續提高新購房者的開發費。」
「由於第23號法案影響了市政當局為增加住房基礎設施提供資金的能力，我們將盡力補償。」
但從那時起，一份選定城市的名單始終未能確定，審計員尚未任命，社區也幾乎沒有收到任何更新信息。多倫多一直在與省府就審計的職權範圍進行討論，但這是迄今為止唯一報告進展情況的城市，多市表示正在等待省府的回應。
安省市政協會表示，他們想知道「抵消開發費用的成本是什麼意思？」
密市市長康寶麗(Bonnie Crombie)也是安省大城市市長小組的主席。她擔心省府提出的先決條件。克拉克在信中的措辭意思是，市政當局能否獲得補償，取決於它們能否達到省府規定的住房目標，例如密市要建12萬套住房。
信中說，根據該法律，住房建設基礎設施不應出現資金短缺，前提是市政當局達到並超過其住房承諾水平和增長目標。
康寶麗質問，如果密市因開發商受到勞動力短缺、供應鏈問題或融資挑戰的阻礙而未能達標，會發生什麼情況。
「我可以確保向提出申請的開發商發放12萬張許可，每年1.2萬張許可。然而，我們並不是真正把鏟子放在地上的人。已經有開發申請，我們正在考慮重大項目的現場批准。」
安省滑鐵盧市議會投票決定，將一項耗資6800萬元的基礎設施重建項目推遲最少一年，以支持800套新房屋，因為該市將如何支付這筆費用尚不確定。
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