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後巷屋漸見流行 但所費亦不菲
(2023/4/10)
【明報專訊】由於加拿大房屋價格飆升和供應不足，愈來愈多的業主準備在自家後院建造「後巷屋」(laneway suites)、「花園屋」(garden suites)等附屬建築，此舉可以使房產增值、增加居住面積，但也會增加物業稅。
伯奇（Chauncey Birch）在多倫多Cabbagetown社區找到了一個「破房子」（fixer-upper），打算買下後翻新用於出租。這是一棟四室三衛的複式樓，位於一塊63米深的土地上。
伯奇與負責翻新的建築師交流時得知，他還可在土地上建造一個後巷屋。
他決定建造一個帶地下室和車棚的三室三衛的房子，希望吸引一家人來租住。伯奇說：「我看到了增加這麼多空間的能力，實際上是在現有的房產上再建造一個小房子。」
Travis Fong是非營利組織YEGarden Suites的聯合創始人，幫助愛蒙頓的業主了解建造後院屋的信息。
Fong表示，自2017年成立以來，人們的興趣一直在穩步上升。2019年，愛蒙頓發放了70個花園屋許可證，2020年增加到92個許可，2021年增加到124個。
Fong說：「有半數的業主希望建造後院屋用來出租，而另一半人則是為年邁的父母或自己的孩子建造的。很多家庭的孩子患有身體或精神殘疾，這些孩子可以獨立生活，但是需要額外的支持。」
不過，建造後院屋的花費非常高昂，愛蒙頓的成本大約在20萬至40萬元，而卡加利則達到60萬元。而在多倫多，後巷屋項目的起價約為40萬元，最高可達70萬元。伯奇向私人貸款機構申請的貸款中，後巷屋成本增加了20%。
他現在以每月5500元的價格出租了這個後巷屋，但他的動機並不完全是為了獲得收入。他說：「出租後巷屋可以獲得收益，但不是暴利。不過﹐在出售房屋的時候，這些投資可以產生更大的回報。」
愛蒙頓的會計師海斯（Linda Hayes）表示，增加一個花園屋不但可以使房產增值，也會增加物業稅。然而，物業稅和其他一些費用可通過減稅來抵消，業主可以從租金收入中申請減稅。
她說：「多代同堂房屋翻新稅收抵免提供了15%的可退稅抵免，以資助第二個房屋的翻新和修建，最高可達5萬元。但條件是使用該房屋的必須是家庭成員中的老年人或成年殘疾人。」
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