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【更新】【皇銀報告指房市回春】有經紀稱已是賣家市場
(2023/5/17)
【明報專訊】加拿大皇家銀行（RBC）的一份最新報告，盡管多倫多的房價早前在下央行加息周期暫停前下降近18%，但是加拿大的房地產市場價格調整似乎已經結束。
報告指出，春季市場是加拿大住房市場的一個轉折點，因為4月全國房屋轉售量月度激增11.3%，是近三年來最強勁的。在多倫多，4月份的房屋轉售量比上月增加了27%，「一次性」修正了超過1/4。
據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB）的數據，多倫多的平均房價從1月的103萬元（當時多倫多的房價可能已經觸底）上升到4月的115萬元，幾乎增加了10%。
皇銀高級經濟師兼報告作者霍格（Robert Hogue）說：「在大部分房地產市場，賣家重新掌握了主動權，因為需求復蘇以及庫存量不足。這包括多倫多、溫哥華、卡加利和哈利法克斯。」
霍格指出，雖然房地產活動仍然比疫情之前少11%，但如果更多的賣家進入市場，這種情況可能不會持續太久。新的掛牌房源已經明顯落後於轉售房源，但如果價格繼續上升，賣家可能會更傾向於跳回市場。他說：「價格上漲可能會推動愈來愈多的賣家行動起來，我估計很多人一直在觀望，等待條件變得對他們有利。」
Heaps Estrin團隊的行政總裁希普斯（Cailey Heaps）表示，多倫多的房屋通常收到很多報價，房地產活動火熱。她說：「我們傾向於認為賣方佔據市場主導，但不像2022年初那樣極端，與去年下半年相比，賣方現在擁有更多的控制權。」
但仍有各種因素在起作用，可能使市場再次降溫。
加拿大央行已（Bank of Canada）經暫停了加息，但4月的通脹率回升，未來可能繼續加息。而且，隨著省府推動創造更多的住房，以及創紀錄的新建柏文項目進入市場，市場可能有更多房源。
多大羅特曼管理學院的經濟分析和政策教授鮑姆-斯諾（Nathaniel Baum-Snow）說：「對進一步加息的預期和多倫多供應量的增加可能會使價格和活動再次降溫。價格可能已經觸底，但我們不能確定。」
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