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【更新】【房源趕不上需求】住房成本增加生活擔子更重
(2023/6/2)
【明報專訊】多倫多地區地產局（TRREB）公佈5月大多區二手房屋銷售數據，銷量繼續上升，由於市場供應量趕不上需求增長，成交房價呈現上升趨勢。
數據顯示，5月大多區各類房型銷售均價達到119.6萬元，雖然比較去年5月依然低於1.2%，但是比較上月小幅上漲了3.5%，4月銷售均價115.3萬元。其中獨立屋成交均價155.6萬元、半獨立屋119.8萬元，聯排鎭屋100.3萬元漲幅最大，上漲了3%，柏文單位成交均價74.8萬元，看到3%的下跌。
銷量方面，TRREB的MLS銷售系統顯示，5月大多區共售出各類房型9012套，比去年5月增長了24.7%，比上月增長了5.2%，其中獨立屋銷售4049套、柏文單位2568套，聯排鎭屋1217套、半獨立屋787套。而同期新掛牌上市的房源數15194套，比較去年5月下降了18.7%，但比較4月增長了5.2%。
TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說，「最近幾個月市場需求明顯增加，許多買家面對較高借貸重新調整了計劃，紛紛入市。此外大多區強勁的人口增長和新移民湧入也助推了銷量增加。由於掛牌上市的房源數量趕不上銷售量，整個春季我們看到房價呈現連續小幅上升趨勢。」
TRREB主席巴倫（Paul Baron）說，「雖然過去10多年政府一直採取積極政策解決住房問題，但是我不得不說政府在增加住房供應方面是失敗的。Ipsos最近民調顯示，多倫多市民對於政府的住房可負擔性和市場供應給予負面評價。如果我們不能看到住房供應趕上人口增長，大多地區的經濟發展將會因為人們和商業遷離這一地區而受到衝擊。」
TRREB首席執行官迪米歇爾（John DiMichele）說，「市場供應短缺和借貸成本增加導致的住房成本高昂進一步加重了人們生活成本負擔。包括多倫多在內的一些城市，當考慮通過提高物業稅、土地轉讓稅稅增加財政收入時應該小心謹慎，因為那將給房市帶來不利影響。」
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