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【這就像地產講座】投資者租客都可汲取養分
(2023/6/10)
【明報專訊】加拿大中央銀行本月7日調升基準利率，為大多區的房屋市場帶來新變化！過去十年來，多城中的高聳式柏文發展計劃，一直是熱門投資項目，現今到達一個拐點。
多倫多柏文投資是不少城中人士的主要資產，並帶來可觀利潤。
從研究人員到房地產專業人士，儘管有人認為房市可能正處於轉折點，但大多數人同意，儘管市場最近出現動盪，但柏文投資將在未來幾年繼續影響租賃市場。
多倫多城市大學城市建設政主任布爾達（Cherise Burda）表示，“整個柏文投資的未來並不像過去那樣穩固。”
但多倫多大學博士候選人和住房政策研究員威瑟斯 (Jeremy Withers) 表示，對於投資者來說，柏文是一種相對較新的工具。
他說，“實際上是在過去十年中，隨著房價飆升，許多業主，通常是年長和收入較高的業主，變得越來越有能力，並傾向於利用他們現有的住房財富和通常較高的收入，來競價並迅速購買住房，在大多區的住房存量中所佔的份額不斷增加。”
這對許多人來說是值得的，但隨著利率攀升和部分建築項目停滯，這帶來壓力的跡象。
Ratesdotca 的按揭貸款經紀人維克多·陳 (Victor Tran) 表示，他認為柏文投資者的趨勢是“穩定的”，因為他從客戶那裡看到的變化不大。
儘管事實上部分人士可能會因可變利率按揭貸款而面臨更高的按揭貸款付款，但由於可變利率按揭貸款具有更大的靈活性，因此受到投資者的歡迎。
他說，看到的投資者已經擁有自己的房屋，並正在利用房產的凈值，購買另一處房產，通常是柏文。
這得到了加拿大統計局5月份發布的數據的支持。該數據發現安省的大多數投資者年齡在 55歲及以上，這個年齡段的人通常比年輕的同行在經濟上更有實力，並且能夠更早地投資房地產。
陳說，一般普通人，多年前購買房產人士，都乘著房產升值的浪潮。
布爾達補充說，擁有不受租金管制的2018年之後建造的柏文單位，投資者可以將更高按揭貸款的成本轉嫁給租戶，這有助於防止業主陷入供房赤字。
住房數據平台Zonda Urban（前身為 Urban Analytics）市場研究副總裁利爾曼（Pauline Lierman）見到，更多的活躍市場，傾向大多區以外，包括基秦拿-滑鐵盧、咸美頓等更便宜的地方，甚至在巴黎等較小的地方購買單戶住宅、半獨立屋。
她亦注意到“系統中的壓力更大”，但尚未達到爆破點。
儘管最近利率從大流行的歷史低點上調，可能讓一些投資者感到不安，但許多人仍在堅持。
地公司Royal LePage最近的一份報告發現，獨戶住宅對大多倫多地區接受調查的投資者來說是一個有吸引力的選擇，44%的受訪者表示單戶住宅是投資物業，而柏文的這一比例為 39%。
陳說，雖然他確實有客戶將目光投向基秦拿-滑鐵盧，但他表示，多倫多的柏文仍然是一個有吸引力的選擇，即使有些客戶並不是每個月都能賺錢。
他說，“進入單戶住宅太貴了，尤其是對於投資物業，比如說獨立屋，在城市的某些地區至少要100萬元，甚至更多。”
他說，“很多時候，投資者購買單戶住宅出租並沒有什麼意義，所以很多只是柏文。 這些更容易管理。”
利爾曼補充說，即使他們現在正在虧損，許多投資者也在著眼於長期增長，並“對沖”以觀察價格是否會隨著時間的推移而上漲。
威瑟斯表示，據現有統計局數據估計，如果目前的趨勢繼續下去，多倫多所有柏文單元的三分之二將在10年內成為投資物業。
他指出，這是一種轉變，“這座城市的許多人會覺得早就應該這樣做了”，因為許多首次購房者的出價已經被投資者擊敗。
布爾達指出，柏文已經成為多市實則上的出租屋供應。她說，這些單位面積平均較小，租戶比專門出租的單位更不穩定，受制於想要出售或搬入的業主的牽制。各級政府需要共同努力，建立更實惠的出租房屋供應，但它就像一個“燙手山芋”。
她說，“這真的是一種覺醒時刻，就像政府來了，齊心協力。”
（明報圖片）
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