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多市議會通過一屋多戶住宅 業主卻融資困難
(2023/6/18)
【明報專訊】多倫多市議會已在今年5月表決通過了一項新規，允許業主在市內各地建造一屋多戶(multiplex)的住宅，但該類住宅興建項目需涉及數以萬元的開支，隨著利率的大幅攀升，在未來將面臨更高昂的借貸成本。
允許建造更多的一屋多戶住宅對於住房的可負擔性沒有直接的影響，但該類住宅在興建方面並非經濟實惠，從而引發了有關人們將如何通過融資來建造一屋多戶住宅的疑問。
多倫多的房屋按揭貸款經紀沃爾什(Joe Walsh)指出，考慮到一棟單一家庭住宅增加多個單位不僅將涉及可能高達數十萬元的開支，而且在興建方面具有一定複雜性，預期一屋多戶住宅的興建項目最可能是由在該領域擁有專業經驗的建築商、開發商和投資者來推行的。
西安大略大學經濟系的助理教授魯濱遜(Baxter Robinson)說，加拿大央行依然側重於對抗通脹，這對借貸者產生了影響，央行看來並不急於降低利率。
他指出，更高的利率意味著更高的借貸成本，從而導致任何類型需要貸款支持的建築項目變得更加昂貴。
沃爾什說，私人建築房屋按揭貸款的利率已上升，但並未大大超過一年前的利率水平。他又指出，當貸款機構在就一個建築項目的房屋按揭貸款進行評估時，將了解物業的規劃、涉及的財政預算以及誰將負責施工。此外，進行估價對於上述評估也是非常重要的。
他說，在這種情況下的房屋按揭貸款將通常是根據工程的進度來提供的。
儘管加拿大的各級政府均就在多倫多興建更多的住房表示了支持，但無論是多市政府還是安省政府，均沒有就一屋多戶住宅的興建提供任何獎勵經費。
多市政府指出，對於那些建造一屋多戶住宅的業主，現階段沒有獎勵計劃。安省市政事務和房屋廳明確表示，省府不會提供資金來資助在市場上銷售的房屋項目。
多市議會在今年5月10日以18:7的投票結果，表決通過了將2個單位、3個單位和4個單位的一屋多戶住宅合法化，旨在解決多倫多日益嚴重的住房危機。
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