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生活成本上升 加拿大房東掀短租熱潮賺額外收入
(2023/7/6)
【明報專訊】在生活成本上升及通脹影響下，愈來愈多加拿大人投入短期租賃市場，藉此賺取額外收入，也有房東純粹是希望有人協助維護房屋。
短期租賃平台Airbnb表示，越來越多加拿大人正在涉足短期租賃市場，去年新掛牌房屋數量顯著增加，房東動機各不相同，包括希望有人住在房屋內以提供額外安全保障，也有許多人是被賺取額外收入的機會吸引。
該公司發言人麥克納馬（Matt McNama）指，隨着生活成本及通脹不斷上升，引發新一輪加拿大人首次涉足短租的浪潮，越來越多旅客也希望以實惠價格旅行。
該公司表示，加拿大短租房東普遍去年夏天收入約7700元，全年收入超過1.2萬元，這些錢可用於支付更高利率的按揭貸款、水電費和其他費用。
度假租賃軟件及管理系統Hostaway聯合創辦人兼行政總裁拉德（Marcus Rader）在今年初冬季，將多倫多市中心一間有150年歷史的房屋放上Airbnb出租，但他強調不是為了賺錢，「對我們來說，最吸引的地方純粹是有人住在那裏。」
他指去年結束漫長冬季旅行後回到家，卻發現暖氣爐壞掉，需要忍受寒冷氣溫及長達一周的等待維修時間，因此決定在今年初將房屋出租，剛好當時地下室一根污水管破裂，幸好被住客及時發現，能在造成進一步損壞前迅速維修。
去年榮獲安省最佳Airbnb房東獎的格雷特雷克斯（Jennifer Greatrex）通過出租位於京士頓（Kingston）北部的圓頂帳篷來賺取收入，帳篷沒有自來水，附屬建築內設有一個焚燒式馬桶。
她指本來不想通過短期出租賺取全職收入，但因在旅途中腦部受傷，經營自己的生意變成救命稻草，「現在租金收入足以取代全職工作，我很喜歡當短租房東，我會鼓勵其他人邁出這一步。」
然而計劃涉足短租的房東最重要的第一步是查看所在地區規定，近年部分地區推出新規定，包括要求房屋必須在市府登記，或只允許在房東的主要居所進行短租。
房地產投資者、Ontario Property Buyers董事賈尼亞（Sebastian Jania）在安省西南部城市布蘭福德（Brantford）購買一間房屋並用作短租，但不久後該市更改規定，只允許在主要居所進行28天以下的租賃。
他指該公司只能將房屋改為中期租賃，但相比下經濟效益不及短租，「有關短租的規定不斷變化，因此在涉足前最好先了解。」
在其他情況下，按揭或租約限制也可能會禁止某人轉租或成為短租房東。
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