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【MPAC估值是否公允】鄒至蕙倡覆檢安省物業估價系統
(2023/7/11)
【明報專訊】針對《多倫多星報》（Toronto Star）早前調查報導﹐指多倫多市大部分可負擔房屋估價過高﹐反而豪宅估價偏低﹐明天走馬上任的當選多倫多市長鄒至蕙表示，要覆檢安省物業估價系統。
安省各市政府每年共向MPAC支付約2億元的服務費。
鄒至蕙說﹐負責評估全省住宅物業價值的市政物業評估公司（Municipal Property Assessment Corporation﹐MPAC）﹐必須確保每個人都公平地支付自己應有的份額。她又認為﹐MPAC應將它們的數據升級﹐並重估用來評估物業價值的程式。
但她並沒提到應由誰人來負責審檢工作。
包括MPAC前主管在內的其他人表示，解決這種不公平現象的其中一個方法﹐是省府規定每年定期更新評估結果。對上一次全省的評估是在2016年1月進行。
省長福特辦公室沒有回應何時進行下一次評估。
安省財政廳長發言人則發表聲明，指政府指出，MPAC堅持內部公認的評估方法和標準。
但MPAC發言人則表示，當局的評估過程已經過多家第三方評估機構的認可。當局將期待與鄒至蕙以至其他市長合作﹐提供當局如何評估物業價值的方法。
MPAC官員表示，他們不同意《星報》的調查結果﹐並堅稱當局的評估工作公正和準確。MPAC向《星報》提供了一份當局內部質量控制審計報告﹐顯示MPAC的工作沒有引起系統性不公平。
《星報》分析了多倫多市約1.2萬個住宅物業的銷售及估價數據﹐發現MPAC
評估可負擔房屋的物業時﹐其物業價值高於售價的情況﹐較低估豪宅物業價值的情況更普遍。因此﹐低收入士要支付更高的物業稅﹔相反﹐一些富裕的人士支付更少的物業稅﹐這些人包括退休的網球員﹑多倫多球隊高管等。他擁有的物業估價遠低於他們在2016年為這些房屋支付的價格。
加拿大非牟利組織「加拿大人公平稅收組織」（Canadians for Tax Fairness）總幹事米勒（Katrina Miller）說﹐納稅人期待徵稅系統公平而透明。然而﹐MPAC的估價方法兩者都做不到。不成比例地過高評估低價住宅的價值，對擁有或租住這些住宅的低收入者造成了不公平的稅收負擔。
前MPAC市政和利益相關者關係總監Chris Rickett說﹐MPAC上一次在全省行評估更新是在2016年。安省本應在2020年進行另一次評估，但由於疫情而推遲。評估更新間拖得愈長，不公平現象就愈嚴重。
Property Tax Review Services公司過去30年來一直代表安省客戶對MPAC的估價提出質疑。該公司創始人Glenn Lucas表示﹐MPAC根本不承認它們的系統有問題。
他認為﹐MPAC不應再將數據出售予私人公司如銀行或保險公司﹐而應專注做好估價工作。但MPAC稱，它利用出售數據和評估模型所獲得的收入﹐來抵消向市政當局收取的評估費。
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