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【FYI】【6百萬家有房貸每年120萬個需要更新】1/3房貸家庭已看到自己利率升
(2023/7/14)
【明報專訊】加拿大央行再次進入加息通道，那些近期需要更新房貸按揭的業主面臨巨大還款壓力。
卡加利市民馬斯登（Ian Marsden）2018年購置了一處物業，當時與銀行簽訂了還款期限25年、5年期固定利率大約3%的房貸合同，並選擇了每兩周還款一次的加速還款計劃，每次還款額為750元。如今他的房貸合同到期正好趕上央行加息，他正與自己的房貸經紀討論，期望找到一個利率低於5%的房貸合同。
馬斯登說，「我會繼續選擇固定利率，因為現在市場很混亂，我不認為不久將來利率會下調。」
根據官方數據，當前加拿大有6百萬家庭有房貸，每年大約120萬個需要到期更新，有大約1/3房貸家庭已看到自己的利率上漲，其他家庭也將很快面臨利率上漲。
房貸經紀巴特（Ron Butler）表示，有房貸家庭應準備好應對更高的利率，每月的還款額可能比他們計劃的多很多。假設2022年1月你簽署的是浮動利率，當時利率1%，借款40萬元，25年還款期，每月還款額為1507元，到上周各大銀行的房貸利率平均為5.75%，意味著你每月還款額升至2500元，本周再次加息你的月還款額又增加59元，在這一年半時間內，你每年的還款金額額外增加了12,600元。
巴特還表示，為了減輕每月還款壓力，許多業主選擇延長還款期限做法，有的把期限拉長至70年、甚至90年，這一做法雖然解決了當下金融困境，卻累積了債務，增加未來的還貸壓力。
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