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全國10大城市房屋負擔能力惡化 溫市買家年收入需達23.5萬元
(2023/7/18)
【明報專訊】隨着加拿大央行於6月7日恢復加息周期，債券市場隨之飈升，樓市經歷短暫放鬆後，在按揭壓力測試收緊及借貸成本上升下，研究指全國10大城市房屋負擔能力惡化，當中溫哥華平均樓價飈升至逾120萬元，買房所需年收入超過23.5萬元。
有關研究調查全國10個主要城市，包括溫哥華、維多利亞、卡加利、愛蒙頓、溫尼辟、多倫多、咸美頓、渥太華、滿地可及哈利法克斯，比較每月地產數據，根據按揭貸款利率、壓力測試利率及地產價格變化，計算各區市場購買一般房屋所需的最低收入，發現全部城市負擔能力狀況均出現惡化。
該報告的房屋負擔能力數據是基於支付20%首期、分25年攤還的按揭貸款，另加每年4000元物業稅及每月150元供暖費計算。
溫哥華長期以來被認為是加拿大最昂貴的房屋市場，負擔能力下降幅度也最大，6月平均樓價升至120.3萬元，加上壓力測試利率提高到7.72%，在溫市購房所需年收入達到23.565萬元，較5月研究數據增加近9000元。
萊德表示，溫市平均樓價按月增幅最大，達到1.5萬元，加上較高稅率，意味着每年需要8850元的額外收入才可負擔買房，是10個城市中增幅最大。
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