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【深度閱讀】【先付兩年近10萬元租金】一家五口奧羅拉家庭仍搵不到屋租
(2023/7/22)
【明報專訊】近來大多區房屋租金不斷上升，有家住奧羅拉的一家五口，由於業主收樓自住，一家人只好另覓居所，但數月來卻無法找到合適的地方遷居。這名租客願意先付2年租金，拿出10萬交租，但仍無法找到棲身之所。
要搵地方搬的一家之主埃利澤(David Eliesen)的太太凱拉（Kayla）表示，「（我們）提出每月比要價高出200元的報價。」
另外埃利澤還嘗試提供其他交易甜頭，例如2000元的房屋損壞押金，但似乎沒有任何效果。他們先後5次提出在多倫多北面郊區租一套家庭住宅的租屋合約，但都被拒絕了。
地產公司Realosophy Realty總裁帕薩利斯 (John Pasalis)表示：「政府確實應該在增加人口增長之前，先嘗試解決如何建造更多住房的問題，因為這樣做的副作用是房價飛漲。」
今年6月由於近期移民激增，加國人口超過4000萬。儘管不斷增長的人口被認為對加拿大經濟至關重要，但房地產專家認為該國忘記了其中的一個重要部分。
當談到大多區和全國其他地區的住房負擔能力時，帕薩利斯認為：「租客坦率地感受到了這場危機的影響，因為他們看到租金飆升，但他們並沒有像房主那樣從房價上漲中受益。」
埃利澤一家在過去的8年裡一直住在同一所房子裡，但他們的業主有家人從烏克蘭移民到加拿大，現在業主需要搬進這所房子。
這個家庭的每月租金為1900元，還算可以承受，但由於目前的市場需求，在奧羅拉購買一套類似的三至四居室住宅，這個年輕的埃利澤家庭，每月將花費逾4000元租金，甚至更多。
埃利澤表示，願意也有能力應對租金上漲，但許多房東希望租客的月薪是每月租金的三倍。
埃利澤一家的月收入不超過1.2萬元，因此為了讓潛在的房東放心，一位富有的家庭成員正在共同簽署他們的租約申請，但即便如此，這似乎還不夠。
憂心忡忡的母親凱拉表示:「我們仍然找不到家！」 這家人現在正在考慮搬到美國亞特蘭大，在那裡他們有更多的家人，而且那裡的房屋相對便宜得多。
凱拉說，她從來沒有想過缺乏住房會讓他們感到“被迫搬家（出國），一直認為這是一家人自己的選擇。”
帕薩利斯表示：「業主東可以袖手旁觀，因為他們會收到多份申請。”
埃利森家族並不是唯一一個被擠出競爭激烈的房地產市場的家庭。 根據市場研究公司 Urbanation的數據，大多區公寓的租金成本持續攀升，平均每月約2800元，在過去兩年中增長了近32%。
Urabanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)指出，多種因素迫使加拿大租賃房產價格上漲。
他表示：「由於利率達到22年來的最高水平，人口以創紀錄的速度增長，失業率接近歷史最低水平，而且（住房）供應稀缺，租金現在被推向新高。」
多倫多前首席城市規劃師基斯馬特(Jennifer Keesmaat)表示，她在過去幾年中多次與聯邦政府坐下來，為加拿大不斷增長的人口提出了住房解決方案。 她聲稱與她交談的聯邦部長們仍然“故意無視”這個問題。
基斯馬特指出:「如果我們要滿足巨大的需求，我們就需要表現得好像我們正處於危機之中。如果我們每個月不建設，我們就會落後得越來越遠。」
據加拿大另類政策中心最近發布的一份報告，租金負擔能力一直在朝著令人不安的方向發展。
對於一對夫婦來說，要想在多倫多租一套一居室公寓，他們每人的時薪需要達到33.62元，是安省最低時薪15.5元的兩倍多。為了付得起兩居室單位，同一對夫婦每人需要每小時賺取40.03元，並拿出總收入的30%來支付租金。
基斯馬特現在是私營部門的一名開發商，她認為緩解租金負擔能力緊縮的一個積極步驟是政府提供大幅稅收減免，例如取消建造專門建造經濟適用房的開發商的統一銷售稅。
虵表示：「通常情況下，統一銷售稅（直接歸政府的部分）比開發商的利潤還要多。」
她說：「一些批准用於開發的土地已連續多年閒置。 如果我們陷入危機並且需要更多住房，為什麼政府要對每個住房單位徵收統一銷售稅？取消統一銷售稅將使其中一些項目變得可行，並且它們會建成。」
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