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租務騙局飆升 留意這些危險信號免上當
(2023/7/30)
【明報專訊】鑑於置業已成為很多加拿大人遙不可及的夢想，愈來愈多的加拿大人湧入了租房市場，不僅推動了租金的大幅飆升，而且給犯罪分子製造了可乘之機，導致租房騙局的罪案數量大增。
根據房屋出租網站Rentals.ca最新發表的一份報告，在多倫多，一睡房柏文單位的平均租金已高達2,572元，較去年同期上漲了14%。兩睡房柏文單位的平均租金則高達3,301元，較去年同期攀升了9%。
但如果有一則招租廣告聲稱，位於多市中心一個兩睡房兩個洗手間的共管柏文單位，租金叫價為每月1,500元，是否聽起來好得令人難以置信？
對此，安省小業主協會(Small Ownership Landlords Ontario)的董事會成員Varun Sriskanda說：「那裏存在一個巨大的危險信號，鑑於公平的市場價格可能已接近2,600元，上述叫價是偏低的。」
他還指出，這是一個明顯的跡象，顯示了招租廣告的刊登者沒有出租房屋的權限。
針對租房騙局的罪案數量在近年來大幅增加的現象，專家指出，如果租客掌握了正確的信息，就能識別租房騙局中的危險信號。
Varun Sriskanda鼓勵租客們親自到訪出租單位看房，並與業主會面，他還建議租客要求業主或物業經理提供身份證明。
對此，地產公司ReMax Canada的主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示讚同，他指出，租客應該確保出租房屋的業主是真正的業主，而不是將房屋轉租出去的租客，從而避免自己錯誤地陷入從其他租客手中轉租單位的處境。
分類廣告網站Kijiji分管社區關係的經理Kent Sikstrom說，人們應對網上平台上那些過於籠統或要求提供個人信息的招租廣告保持警覺。
他指出，如果有業主或經紀催促你簽約或付款，特別是在租客尚未看過房的情況下，可能是一個危險信號。此外，租客應對那些沒有篩選或申請程序的業主保持警覺，因為名正言順的業主想要知道是誰租賃了他們的物業。
他還指出，，如果租客被要求繳付多項費用，也要保持警惕。他說：「業主可依法收取第一個月和最後一個月的租金，租客還可被要求支付合理的鑰匙押金。但如果租客被要求支付100元的遷入費、100元的清潔費和250元的信用檢查費，絕對是沒有理由的。」
Varun Sriskanda建議說，對於租客而言，避免自己淪為租房騙局的受害人的最可靠方式，就是與一名聲譽良好的地產經紀合作。租客聘請地產經紀是免費的，如果一個出租物業的租金叫價低於或高出市場價格，地產經紀將會知道，並能就出租物業的所有權進行搜索，且能更容易地識別那些釣魚招租廣告。
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