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【全新稅務福利】住宅建第二單位供親人居住 最多可獲7,500元稅務抵免
(2023/8/6)
【明報專訊】加拿大人在2023年可受惠於一項與住房相關、全新的稅務福利，那就是多代家居裝修稅務抵免(Multigenerational Home Renovation tax credit, MHRTC)，該項可返還的稅務抵免最多可提供7,500元﹐用於支持家有耆老或殘疾人士的家庭建造第二單位。
MHRTC有哪些相關的基本規則？合乎資格的家居裝修指的是在人們的住宅中建造一個第二單位，並且由親屬在這個單位內居住。
可返還的稅務抵免的金額相當於合乎資格的家居裝修開支的15%，裝修開支的上限是5萬元。例如，人們在家居裝修上花費了5萬元或更多，該項可返還的稅務抵免額是7,500元。
具體來說，合乎資格的家居裝修包括了對現有住宅的翻新、改建或加建，旨在打造一個第二單位。這個第二單位擁有自己的私人入口、廚房、衛生間和睡眠區域，可以是完全新建的，或是在現有的居住空間內創建的。
居住在第二單位內的親屬指的是年齡在65歲以上的耆老或年齡在18歲以下的殘疾人士，他們可以是業主或其配偶或同居伴侶的父母、祖父母、子女或孫子女、兄弟、姐妹、姑媽、叔伯、侄子或侄女等。
加拿大人如欲申報打造第二單位的家居裝修開支，僅被獲准在裝修完成後的稅務年度申報。如果有人在今年開始了裝修工程，但在2024年完工，申報MHRTC的時間是在2024年。
哪些裝修開支是符合申報資格的？基本上所有的裝修材料和服務，以及申請建築許可和在裝修工程中租賃設備的開支，均符合申報資格。
不過，聯邦稅務局也提供了一份不符合申報資格的開支清單，包括：定期維護或保養的開支、購買家用電器和家用娛樂設備的開支，園藝和戶外維護的開支、融資開支(諸如家居裝修貸款或信用額度的利息)等。
此外，人們不可以就朋友、鄰居或親戚提供的任何物品和服務來申報MHRTC，除非該名人士已在聯邦稅務局註冊，可徵收貨勞稅和合併稅。
當然，人們也可自己動手來開展裝修工程，但他們符合申報資格的開支是購買建築材料、設備租賃和申請建築許可的開支，而不是自己的人工費。
另外，聯邦稅務局還禁止人們享受雙重稅務優惠。例如，諸如購買和安裝輪椅坡道等一些裝修開支，可能符合申請醫療開支稅務抵免和家庭無障礙稅務抵免(Home accessibility tax credit)，但如果人們申報了上述兩項或其中一項稅務抵免，就不能再申報MHRTC。
人們申報MHRTC的所有開支必須提供諸如合約、收據和發票等文件的支持，文件上必須顯示購買材料或提供服務的類別、數量和時間，並顯示商家和承包商的營業地址和他們的貨勞稅/合併稅的登記號碼。收據或發票上還必須顯示付款證明，諸如信用卡或支票的付款記錄。
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