|
|
|
|
 |
|
|
|
【調查指民宿Airbnb有這影響】家庭因缺乏經濟適用房被迫搬遷
(2023/8/14)
【明報專訊】調查指出加國6月份出租單位平均要價達2,042元，較2022年上漲10.2%。有論者認為這與大城市內的Airbnb民宿增加有關。
這項調查由麥馬士打大學德格魯特商學院博士生Iman Sadeghi和教授Sourav Ray共同撰寫。
大都市地區尤其受到租金成本上漲的影響，一些當地家庭因缺乏經濟適用房而被迫搬遷。
現今有論者指Airbnb應視為出租單位危機之一。
Airbnb則反駁，這並不是住房負擔能力危機的原因。
儘管公眾對Airbnb這樣的短期租務，能如何降低住房負擔能力感興趣，但關於這種情況如何、以及在何種程度上發生的經驗證據卻很少。
有論者對2015年至2020年多倫多租務市場和Airbnb房源的初步研究表明，Airbnb通過兩種方式影響租務市場：減少可用出租數量和促進社區高檔化。
Airbnb提供的短期出租會引入外來者，通常很少考慮當地社區的規範，從而導致衝突和投訴。
雖然通常可以通過傳統的治安和溝通來處理這些暫時的動蕩，但它們可能會對社區產生持久的影響。
當業主將其房屋轉為Airbnb出租時，就會減少其社區的長期租務供應。這提高了租金價格，擴大了低收入家庭的預算。
利潤豐厚的短期市場還吸引了針對Airbnb租務的新住房投資。
這進一步擠壓了當地家庭的壓力，他們發現自己陷入了競購戰。最終，經濟壓力迫使這些家庭離開他們的社區，只留下較富裕的人口。
隨著空出的房屋被從外地搬進來的富裕家庭所佔據，他們能夠負擔得起高價，房屋價值就會上漲。隨著時間的推移，社區發生了變化，主要由相對富裕的市民組成，這一過程被稱為中產階級化。
Airbnb在220多個國家和10萬個城市擁有660萬個活躍房源，提供三種類型的住宿：整棟住宅或公寓、私人房間和共用房間。
在分析集中於整個住宅或公寓類別。這些住宿的業主可以在長期和短期租務市場之間進行選擇，但那些只出租部分住宅的業主不太可能進入長期市場。
調查發現Airbnb租務可以擠出社區的長期租務。
隨著社區內Airbnb租務數量的增加，長期租務的可用性減少，反之亦然。
平均而言，當一個地區每平方公里的Airbnb房源數量增加1%時，長期租金就會上漲 0.09%。 這一影響明顯高於在美國進行的一項類似研究，該研究發現增幅為 0.018%。
調查發現，有證據表明Airbnb可以為業主帶來更高的潛在租金收入。
潛在短期租金和傳統長期租金之間的收入差異（稱為租金差距）吸引投資者購買可用於短期租務的房屋。
長期租金的減少可能會導致住房競購戰，從而導致租金更高。
調查發現，租金差距每增加10%，就會導致長期租金價格上漲3.58%。這相當於多倫多平均一居室房屋每月租金上漲92元。
儘管有證據表明Airbnb導致租金上漲，但其更廣泛的社會影響仍然存在爭議。
對於業主來說，Airbnb提供新的收入來源。零售商、餐館和其他企業可以滿足遊客的需求，從而增加當地的就業機會。年輕人的流動可以用他們的生活樂趣和創造力為社區注入活力。
然而，經濟適用房是社會的基本需求。Airbnb在多倫多、溫哥華和滿地可擁有超過4萬套房源，是經濟中的重要參與者，但只是影響經濟適用房供應的大局中的一部分。
狹隘的政策干預不僅可能無效，而且可能產生意想不到的負面影響。至今為止，減輕 Airbnb對住房負擔能力影響的措施收效有限。
多倫多的短期租務附例在2019年生效，將Airbnb在主要住宅的停留時間限制為每年最多 180天。
事實上，有證據表明，限制Airbnb租務會減少新住房單位的開發，導致住房供應量減少。 這些因素說明解決這一複雜問題需要創造性的政策措施。
作者不為任何會受益的公司或組織工作、諮詢、持有股份或接受其資助。
6月份加拿大出租單位的平均要價達到2,042加元，較2022年上漲10.2%。大都市區尤其受到租金成本上漲的影響，一些當地家庭因缺乏經濟適用房而被迫搬遷。
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
