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【全國二手房屋銷售7月微跌】那些地區仍看俏
(2023/8/15)
【明報專訊】由於加拿大央行加息，加國7月份二手房屋銷售下降。
加國7月份二手房屋銷售按月下降0.7%，回吐部分在6月份的1.2%的漲幅。
10個省份中有5個省份的銷售額下降，其中紐芬蘭和拉布拉多省（按月-9.9%）、安省（-5.5%）和卑詩省和阿省降幅較大（-2.6%）。
相比之下，沙省（+9%）、緬省（+5.2%）和魁省（+5.1%）的漲幅相當大。
7月份新掛牌量按月增長 5.6%。 然而，仍比全球金融危機後的平均水平低約5%。再加上更強勁的銷售增長，銷售與新上市房屋的比率從63%下降至59%。
此同時，7月庫存供應量從上月的3.1增加至3.2。
7月份加拿大平均房價按月顯著下降2%。 按省份來看，沙省（-2.4%）、安省（-0.9%）和阿省（-0.7%）的月度下降幅度相對較大。
相比之下，魁省（1.8%）和大西洋部分地區的價格上漲顯著。 多重放盤系統（MLS）房價指數按月上漲 1.1%。單戶住宅價格按月上漲1.3%。與此同時，公寓價格漲幅放緩，為1.0%。
道明銀行的核心提示指出，正如加拿大央行在6月份恢復加息時所希望的那樣，更高的利率正在對房地產市場產生影響。儘管如此，上個月銷售額的小幅下降表明，面對借貸成本上升，需求具有一定的持久性。
值得注意的是，一些市場的狀況比其他市場要堅挺得多。卡加利是一個明顯的例子，自央行重新開始提高政策利率以來，銷售額實際上增長了9%，這可能受到強勁的跨省移民和良好的負擔能力等因素的支持。
另一方面，自5月份以來，多倫多的銷售量下降了16%，負擔能力急劇惡化。
隨著銷量下降和轉售供應增加，市場正變得更加平衡。平均價格連續第二個月下降，但這一指標可能會受到成分問題的影響（即價值較低的房產佔銷售額的很大一部分，從而壓低了平均價格）。
值得注意的是，自加拿大央行重新啟動加息行動以來，基準價格上漲了3%，這表明房價基本趨勢存在一定的靭性。
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