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【增加住房供應碰壁】原因有這些
(2023/8/15)
【明報專訊】即便加拿大迫切需要建造更多的住房，安省省長道格福特甚至還「突破禁區」開放部分綠化帶進行開發，但建築行業在銀行高利率的情況下仍持悲觀態度，有22％的加拿大住宅建築商，完全取消了2023年第二季度的開發項目。
加拿大住宅建築商協會 (CHBA) 上周發布了第二季度報告，其中獨戶住宅和多戶住宅的建設量仍然較低，但在第二季度略有增長，較去年第四季度的低點有所改善。
大約67%的協會專家表示，房地產市場放緩導致在建的柏文數量減少，而在前兩個季度持此種看法的專家比例為59%。
CHBA首席執行官李（Kevin Lee）表示，新建築的放緩令人擔憂，因為目前的加拿大比以往任何時候都更需要新的住房，需要在未來10年內建造580萬套住房，以彌補加拿大目前的住房供應缺口。
「目前的情況是，建築成本上升、勞動力短缺，尤其是當前的融資條件，正在阻止建設更多的新房。加拿大需要採取整體方法來增加住房建造。」
報告稱，加拿大央行在一月下旬至六月期間暫停加息，使買家有時間適應更高的利率，春季銷售和價格的上漲給市場帶來了樂觀情緒。但六月和七月的加息勢頭卻將是澆上一盆冷水。
CHBA新建獨戶住宅指數從第一季度的34.5點上升至39.9點，多戶住宅指數從33.5點上升至41點，這表明新建住宅建設的條件略有改善。
該協會的住房市場指數範圍為0到100。當該指數為0時，意味著該協會的房屋建築商認為市場狀況不佳；當市場狀況良好時，該指數為100。
儘管如此，CHBA 指出這兩個指數遠低於2022年第一季度（加息前）的相同指標，當時單戶和多戶指數分別為89.4點和88.8點。
李說，在大流行期間，由於低利率、被壓抑的消費者儲蓄以及住得離工作地點較遠的能力，房屋開工量的增長遠高於歷史正常水平。
「2021年的開工量為27.1萬個單位，2022年的開工量為26.1萬個單位，遠高於歷史正常水平的20萬個單位。」
雖然省長福特表示，對更多住房的需求推動了對綠帶的開發，但報告指出，更緊迫的問題是首先要讓建築商願意建造房屋。
李表示，聯邦政府可以為專門建造的租賃開發項目提供更大的稅收優惠，以此來增加更多經濟適用房的存量。
Desjardins首席經濟學家Marc Desormeaux表示，聯邦政府的住房加速器基金，為負責實施建房的地方政府提供激勵資金， 是在朝著正確方向邁出的一步。
「省市政府也有責任減少建設障礙，利用聯邦資金投入更多項目，減少新建築的障礙可能包括改變規劃限制，以提高交通路線沿線的人口密度。」
報告還稱，解決勞動力短缺問題是推動更多住房建設的另一個關鍵因素。預計住宅建築行業約20%的勞動力將在未來10年退休。李說，雖然聯邦政府放寬規則以吸引更多技術工人來到加拿大，但這並不能完全解決短缺問題。
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