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【皇銀剛公布這調查】有房屋按揭要看一下
(2023/8/16)
【明報專訊】加拿大皇家銀行最新發表的一份報告揭示，愈來愈多的加拿大業主在最近幾個月來選擇了更加短期的房屋按揭貸款，從而為在未來一兩年內爆發大規模的房屋貸款續貸潮奠定了基礎。
為期5年的房貸期限是最常見的，但在加拿大的各大銀行，客戶在近期選擇簽署期限較短的房貸，可能希望高企的利率將在未來幾年內下跌，從而給他們以更低的利率續貸的機會。
根據加拿大皇家銀行在上周發表的一份報告，上述趨勢是值得關注的，因為如果利率依然居高不下，當這些房貸一下子全部到期時，包括現有的為期5年的房貸以及那些在近期簽署的短期房貸，可能意味著加拿大人的家庭財政將遭受另一個沉重的打擊。
皇家銀行的分析師Darko Mihelic在上述報告中寫道：「鑑於高利率，很多加拿大銀行在最近看到了一個趨勢，客戶在續貸時選擇了兩年或3年的期限，而不是最常見的5年期限。」
Darko Mihelic說，從2019年底至2022年初，房貸將在2年至5年內到期的數量增加，適逢加拿大央行開始加息來遏制通脹。從那時以來，房貸將在2年至5年內到期的數量減少，那些在1至3個月內到期以及在1至3年內到期的房貸，在住宅房屋按揭貸款總額中所佔的比例增加。
上述報告說：「我們正看到房貸期限的改變，愈來愈多的房貸將在2025年和2026年到期，值得關注這一發展，特別是如果利率在明年不開始下跌。」
「希望利率在房貸到期前將下跌，因為如果現有的利率環境持續，很多借貸者將面臨實實在在的房貸還款的增加。」
加拿大業主在過往數月來一直飽受利率攀升帶來的經濟壓力，加拿大統計局在本周二(15日)說，加國在今年7月的房貸利率與去年同期相比，飆升了超過30%。更高的房貸利率是加國在上月的年度通脹率高於預期的最大單一因素。
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