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多倫多市樓花市場受壓 出售樓花買家飆升一至兩倍
(2023/8/27)
【明報專訊】多倫多市的樓花市場開始出現問題，主要是因為買家面臨的財務壓力不斷加大，有愈來愈多的買家被迫轉售「樓花」。
專家還警告，這可能只是一個開始，因在疫情期間趁銀行利率處於歷史性低位而買「樓花」購房者，當時只需付一筆定金，而當經濟狀況和利率環境發生巨大變化之後，他們如今卻要全額付款了。
央行在6月和7月加息後，一些房地產經紀人發現轉售「樓花」的交易有所增加。
Royal LePage REC Canada 的執行合夥人帕帕利亞斯（Simeon Papailias）表示﹕「我們看到轉讓清單和實際銷售量大幅上升。通常，大約10%至15%的客戶希望轉售，而現在這一數字為30%。這是我從事這項工作18年以來見過的最多的一次。」
他表示，由於新移民和首次購房者的需求﹐及投資者的興趣（他的大多數客戶都是投資者），共管柏文市場仍然表現良好。而在大多區的永久業權和低棟建築市場中，陷入困境的買家的案例正在增加，他們無力完成房產交易﹐並將其出售，儘管數量仍然較低。
整個「樓花」預售市場都受到了影響，銷售額比10年平均水平下降了50%以上。經濟低迷之際，省長福特在一直受保護的「綠帶」內徵用了數千英畝的土地已建造更多的住房，專家就警告，綠帶也無法免受大多區「樓花」市場面臨的經濟挑戰的影響。
房地產律師莫里斯（Mark Morris）表示，他並沒有看到轉讓銷售量激增，但注意到更多陷入困境的賣家希望，以任何必要的價格退出交易。
「樓花」購房者需繳納售價的一定比例作為定金（通常為10%至20%），但在施工完成之前，無法申請按揭貸款來支付剩餘費用，也無法獲得房屋價值評估。
待房屋終於交吉時，有的買家卻發現，自己再也買不起該單位了，因利率太高，而且此時能夠申請到的按揭貸款額度已經縮水，他們只好嘗試出售「樓花」。對於投資者來說，他們試圖溢價賣出獲利，但如果評估較低，他們就會賠錢。
如買家因為估價低或按揭貸款利率過高而想要退出「樓花」協議，那麼他們不但會損失定金，而且可能會面臨開發商的訴訟，要求賠償樓價下跌後與原本出售價之間的差價，這甚至可能導致買家宣布破產。
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