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【暑雨祁寒】加國兩大銀行近半房按還款期逾25年
(2023/8/30)
【明報專訊】據加拿大最大的兩間銀行最新發表的統計數據，鑑於利率和借貸開支的大幅上漲，愈來愈多的業主不得不延長房屋按揭貸款的攤還期，無論是攤還期超過25年，還是攤還期超過35年的住宅房貸，均有顯著的增加。
加拿大皇家銀行(RBC)是加國最大的銀行，其在今年第3季度的財政結果顯示，截止至今年7月，多達43%的加拿大住宅房屋按揭貸款有超過25年的攤還期，與一年前的40%相比，攀升了3%。相比之下，在2022年1月，只有26%的住宅房貸有超過25年的攤還期。
與此同時，攤還期超過35年的住宅房貸也有所增長，現佔皇家銀行房貸總數的23%。而在去年初，皇家銀行沒有攤還期超過35年的住宅房貸。
相似的情況也發生在加國第二大銀行道明銀行(TD Bank)，截止至今年7月，多達48%的加拿大住宅房屋按揭貸款有超過25年的攤還期，與一年前的35%相比，躍升了13%。與此同時，攤還期超過35年的住宅房貸也有所增加。
在加拿大，當業主首次申請房屋按揭貸款時，他們的攤還期通常為25年，但如果業主已支付了20%的購房首付款，他們的攤還期可更長。
鑑於利率飆升，愈來愈多持有浮動利率的房屋按揭貸款的業主已尋求將他們的攤還期延長，藉此來保持他們的每月房貸還款額可負擔。延長攤還期可防止業主拖欠每月房貸還款，但也意味著業主將花費更長的時間還清貸款，以及花費更多的金錢來繳付利息。
加拿大另類政策中心(CCPA)的安省總監羅賓森(Randy Robinson)說：「貸款的還款時間增加是因為利率正在上升，如果家庭無法增加他們的還款額，他們需要某種緩沖器，銀行建議的緩沖器就是延長房貸的攤還期。」
Ratesdotca的房地產專家Victor Tran指出，延長房貸的攤還期並不令人感到驚訝。他說：「我們也看到了一些極端個案的數量增加，攤還期長達80年或90年。」
他還說，攤還期更長的住宅房貸是否將繼續增加，將取決於加拿大央行是否將進一步調升利率。
（明報記者攝）
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