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【深讀地產局柏文數據】負現金流的一些事
(2023/9/9)
【明報專訊】多倫多有數百套待售的柏文，因為高利率使一些投資者和業主無力承擔不斷攀升的按揭貸款成本。
根據多倫多地區地產局（TRREB）的數據，柏文的銷售量猛增了7.6%，但平均價格卻下降了1%。多倫多柏文的均價在5月份達到頂峰，接近78.5萬元，但此後一直在穩步下降。現在的平均價格接近72.5萬元，大約下降了6萬元。大多倫多地區8月的獨立屋和半獨立屋同比銷量分別下降了12%和14%，而鎮屋的銷量則小幅上漲了0.6%。
據中央放盤系統（MLS）的數據，8月C01區（多倫多市中心）有652個新掛牌房源，高於 2022年同期的501個新掛牌房源。C08區有440個新掛牌房源，而去年同期為276個。
地產公司Royal LePage Signature Realty的銷售代表斯托利（Tom Storey）說：「我們從未銷售過這麼多的柏文。業主大多數都是採用浮動利率的投資者，他們的房產已經租出去了，但由於租金管制，他們再也負擔不起房貸了。因此，他們將資產變現，這也是我們看到如此多房源進入市場的原因所在。截至今年8月底僅售出了250多套柏文，因此我們有四個月的庫存量，我們進入了一個平衡的市場。」
斯托里還發現，越來越多的業主開始出售已經租出去的單位，這些單位的售價可能會更低，因為租戶可能不願搬離。這可能會導致業主及租戶委員會（Landlord Tenant Board）的積壓案件，程序冗長。
Re/Max Realtron Realty房地產公司經紀人福布斯（Cameron Forbes）表示，柏文市場在多倫多房地產中佔有相當大的比重，約佔全市銷售總額的60%。在C01和C08區，90%的銷售額來自柏文。他說：「比例比人們想像的大得多，大部分新掛牌房源都是柏文，但很難確切知道與業主，有多少投資者在賣房。這一點沒有記錄。」
研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，大多區大約40%的柏文為投資者所有。許多柏文的現金流為負，尤其是那些在過去幾年購買的。他補充說，大多區超過半數的柏文投資者都在虧損，而且這種趨勢還將持續下去。
商業地產數據庫CoStar Group Canada的首席經濟學家戈麥斯（Carl Gomez）說，現在隨著柏文價格下跌，投資者正在承擔經濟損失。他說：「柏文需要數年時間建造完成，持有成本可能很高。再加上利率大幅提高，近期的投資者可能會先拋售這些單位，然後再從長遠來看承擔這些成本。」
（明報圖片）
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