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【8月份加國二手房市受央行加息】量價齊跌
(2023/9/15)
【明報專訊】由於加拿大央行今年連串的加息行動令買家感到不安，今年8月全國二手房屋市場放緩，7月至8月期間銷售和價格都下跌。
加拿大地產協會 (CREA)今日表示，經季節性調整後，8月份銷量總計38,345套，比7月份下降4.1%。實際銷售數量為40,257輛，按年比增長5.3%。
市場的疲軟對於買家來說可能是一個受歡迎的信號，他們眼睜睜地看著住房成本在大流行的大部分時間裡飆升，但隨著價格開始下跌，他們卻面臨著快速連續的加息。
加拿大央行在7月份的加息再次打擊潛在買家，令8月份成為新利率環境下的首個月份。
然而，儘管大溫區和卑詩省的弗雷澤河谷、魁省滿地可、安省渥太華、咸美頓和安伯靈頓，以及倫敦和聖托馬斯的8月份銷量下降，但CREA主席Larry Cerqua仍看到市場恢復了一些穩定。
他表示：「隨著銷售放緩和新上市房屋恢復到更正常的水平，需求和供應將繼續達到更好的平衡。這給買家更多的時間和更多的選擇。」
他表示，基於新掛牌量達到69,438 套，比去年8月增長5.5%。經季節性調整後的數目達到 68,276套，比7月份增長不到1%。
BMO資本市場高級經濟學家卡夫西奇(Robert Kavcic) 在CREA 發布前的一份報告中告訴投資者：「更多的新房源正在進入市場，特別是與春季選擇匱乏的情況相比。而且，由於按揭貸款利率遠高於春季水平，這已經消除了價格的所有動力。”
8月份經季節調整的房屋平均價格較7月份下降2.3%，降至674,184元，而實際價格較去年同期上漲2.1%至650,140元。
儘管全國範圍內的價格趨於穩定，但CREA 指出，地區差異正在重新出現。
報告稱，魁省和大西洋省份的價格增長依然強勁，其次是卑詩省和大草原地區。
報告又表示:「在安省現在是一個混合體，仍然有一些較大的增長，但也有一些較大的下降。」
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