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專家﹕要全速建屋 取消貨勞稅﹑加快審批及有融腐途徑
(2023/9/17)
【明報專訊】聯邦政府決定取消出租物業的貨勞稅（GST），預計將為住房市場增加數以萬計的單位。但這只是加拿大想要真正縮小住房差距所需的第一步。
渥太華智能繁榮研究所（Smart Prosperity Institute）政策與創新高級總監莫法特（Mike Moffatt）仍在試圖確定取消貨勞稅對供應的確切影響。但他亦進行了一些簡單計算，估計聯邦政府此舉﹐或可能在2030年底之前﹐增加20至30萬套房屋供應，但那只是一個非常粗略的估算。
這令人鼓舞的，但業內人士表示，各級政府必須採取更多行動，甚至更多，以在這個國家建設足夠的住房。加拿大抵押與住房公司（CMHC）表示，到2030年底需要新建350萬套住房。
這將要求加拿大以數十年來從未見過的速度進行建設。但一些簡單的步驟可以幫助推動事情前進。
多倫多前副市長和住房倡導者貝安挪（Ana Bail）說﹕「我總是將增加房供應﹐分為三方面﹐一﹑獲得政府部免批准，二﹑需要有人來進行建設，三﹑還需要一種融資方式。但現在，我們在這三個方面都存在問題。」
她表示，各級政府都需要加大力度進行改革﹐而市府則應加速申請建築的審批流程。
但規划僅能做出鼓勵﹐但要房屋真正得以建設，開發商便需要勞動力。
今年7月，弗雷澤（Sean Fraser）宣誓就任新的聯邦住房部長時﹐他將住房危機與熟練工種工人短缺之間划清了一條直線。
他表示：「在我之前作為移民部長的職務中，當我與開發商交談時，得知他們遇到的主要障礙之一﹐就是無法得取得建築所需的勞動力。「
據北美勞工國際工會的數據顯示，加拿大各地存在數以萬万計的未填補的建筑工作職位。
據北美勞工國際工會的數據顯示，加拿大各地存在數以萬計未填補的建築工作職位。
經濟學家長期以來一直主張，聯邦政府需要調整其移民目標，以引進更多的電工和水暖工。
即使規範流程得到解決，開發商亦要擁有合適的工人比例。一位開發商便表示，如果資金不足，新單位就不會得以建設。
Jennifer Keesmaat是Markee Developments的合伙人。她曾擔任多倫多市的首席規劃師，她計劃在未來10年內建設1萬個新單位。但她表示，她的公司在每一個轉折都面臨障礙。
Keesmaat表示，不斷上漲的利率已使許多開發項目失去耐性。她說，取消貨勞稅將有助於重新啟動一些項目，加快批准流程將幫助其他項目。
Markee正開發一個佔地23公頃的場地，將包括1500個單位和12棟建築物。但Keesmaat表示，一位鄰居對分區過程提出投訴后，需要等待一年才能進行聽證會。儘管最終取消了該投訴，但在此期間，利率上漲了10倍。
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