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【安省這城市租金飛升】原來有這些原因
(2023/9/23)
【明報專訊】一份租屋租金報告顯示，去年皮爾區賓頓的租金漲幅是加拿大全國平均的3倍，1睡房按年升29%，2睡房按年升25.7%。賓頓租金上升主要是大批新移民湧入，以及得力於市內製造業林立和入門級工作較多。
Rentals.ca發布的數據顯示，自9月以來，加拿大各地一房單位的平均租金按年增加8.9%。
這份報告還顯示，賓頓擁有每月住房租金為2,274元，儘管每月仍比多倫多便宜346元。 賓頓兩房單位的平均租金也比多倫多便宜得多，每月2,650元，少763元。
儘管多倫多和密西沙加的生活成本高於賓頓，但這些城市的租金漲幅按年約為10%至15%。
Re/Max Realty Services 的經紀人兼合伙人桑德胡（Gurinder Sandhu）負責管理整個皮爾地區的四個辦事處，他解釋了導致租金上漲的一些原因，他說:「出於多種原因，賓頓是新移民的聚集地，」
桑德胡說。 「有很多入門級工作以及製造和分銷工作。 那裡還有謝里登學院，相當多持學生簽證進入加拿大的學生都會前往那裡，所以需求很大。」
他又說:「賓頓一直是郊區社區之一，其負擔能力，無論是租屋還是購買，都比多倫多市中心好得多。 我們的人口不斷增加，所以現在賓頓幾乎成為城市的一部分。」
除了賓頓為新移民提供的服務之外，桑德胡還指出，安省的經濟適用房危機是導致賓頓租金價格上漲的另一個因素。
他說:「隨著按揭貸款利率的上漲，自2022年3月以來按揭貸款利率的大幅上漲。我們看到那些可能能夠每月支付購房付款的人，我猜想要在賓頓市買房子，現今無法購買他們一年半前看好這個城市地區的房子。」
據加拿大統計局2021年最新人口普查，賓頓的移民人口位列全省第三，在全加拿大排名第五。
人口普查指出，賓頓市約21%的人口為非加拿大公民，該市一半以上的人口出生在加拿大境外。
去年，加拿大迎來了創紀錄的移民數量，本國希望在2025年達到50萬移民的目標。
今年5月皮爾區區域政府表示，地區內只能滿足約19%的經濟適用房需求，這意味著該地區為不到五分之一的家庭提供服務。
皮爾區表示，估計未來十年可能需要花費500億，才完全滿足其經濟適用住房需求，另外還需要40億元才能維持目前滿足的相同水準。
桑德胡建議與其他人簽約，打入賓頓市市場，無論潛在居民是在尋找出租還是購買的地方。
他說:「我認為，如果租金繼續以現在的速度上漲，我們的城市中，共同所有權或共同租住可能會成為常態。」
為了防止業主和物業經理建造非法出租單元來容納超出房屋允許數量的居民，賓頓市此前於3月份宣布，將在2024年初試行一項計劃。這計劃將限制居民數量，建立對無登記出租進行隨機檢查和罰款的制度，並探索建立業主行為守則。
這試點計劃的最終計劃預計將於今年某個時候公佈，並將適用於賓頓租賃單位數量較多的選定病房。
然而，桑德胡表示，各級政府和開發商需要製定長期計劃，以提供負擔得起的住宿。
他說:「之所以有這麼多的移民，是因為世界各地的每個人都認識到賓頓已經成為世界級城市。我們的政府需要更大的動力來真正解決這個問題。否則，以我們目前的成長率成長，我們所看到的成長率將不可持續，這將產生比現在更大的問題。」
安省將2023年租金漲幅上限定在2.5%。該限制僅適用於2018年11月15日之前建造的建築。福特政府取消了對新公寓的租金管制，以此作為激勵開發商和增加安省住房供應的一種方式，這可能會導致兩位數的租金上漲。
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