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房產公司﹕住房市場雖放緩 但大多區房價沒有回落
(2023/10/12)
【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新公佈的一份報告顯示，雖然加拿大的住房市場出現放緩跡象，但房價並沒有下跌，特別是在大多倫多區。報告預測，下一季度加國各地房市平均房價比較去年同期上漲7%，大多區上漲9%。
Royal LePage主席兼首席執行官索珀（Phil Soper）表示，這兩個百分比較上一次預測已經下調，主要是受到加拿大央行今年夏天連續兩次加息的影響。大多區房價上一季度按年上漲4.5%，其中多倫多的成交均價為115.6萬元，比較去年同期上漲2.5%。
索珀還表示，他不相信當前市場正轉到買方市場﹕「市場處於一個凍結狀態，買家和賣家數量基本平衡」，市場上掛牌出售的房源很低。
然而﹐有地產經紀持不同觀點，認為市場已轉為買方市場。按照多倫多地區房地產局（TRREB）數據，9月的銷售量與新上市掛牌房屋量的比例為35.8%，處於2008年以來最低點。
一般情況下，當這個比例低於40%被認為是買方市場。造成市場較低成交量的眾多原因中，一個重要因素是許多賣家都在等到利率下降﹐借貸成本降低他們有能力購買新房時，才出售現有房產。
報告特別指出，雖然當前市場活躍度低，但房價受到就業市場強勁和房貸按揭違約率低影響，依然保持上漲趨勢。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）數據，今年第二季度全國房貸按揭違約率﹐即未如期償還房貸的比例為0.15%，比較去年二季度未有變化，但比較2021年二季度的0.21%下降。然而一個去除多倫多和大多區房價泡沫的因素正在形成，就是人們跨省間遷徙。
由於高昂房價，安省省民正在遷往可負擔性高的其他省份。比如阿伯達省的卡加利市，平均房價65.3萬元，只有多倫多的一半。
索珀還預測，到2024年春季房價再次快速上漲，因為那時成交量會大幅增加，「由於利率下降，我相信那時買家會洪水般湧入市場。」
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