|
|
|
|
 |
|
|
|
加息通脹夾擊大溫豪宅市場 賣家減價逾一成仍難脫手
(2023/10/12)
【明報專訊】由於對加息和生活成本壓力的擔憂，不少地產分析師下調今年底的樓市預測，卑詩省各地樓市走勢或將疲軟，且不僅體現在平均房屋成交量上，大溫豪宅的潛在買家也抱持觀望態度，不少賣家為求脫手減輕負擔不惜減價逾一成但仍乏人問津。
地產分析網站Eitel Insights創辦人兼首席分析師艾塔爾（Dane Eitel）表示，大溫售價逾600萬元的掛牌房屋截至1月底共有346間，但現已增至409間，「庫存肯定開始達到更高水平，去年6月高峰期有449間，現時非常接近歷史高位。」
據地產網站Zealty顯示，截至周四，僅溫哥華西區，即安大略街（Ontario St.）以西，就有270間掛牌房屋。
艾塔爾表示，即使在去年掛牌高峰期，該區平均每月仍有15至19間600萬元以上的房屋成交，但今年9月僅售出8間，跌幅近50%，「自2020年初受新冠疫情影響，樓市從較低水平變得狂熱並達至泡沫狀態，但樓價肯定會開始下調。」
他指以整體市場基礎而言，8月平均樓價為234.5萬元，9月已回落至218萬元，按月減少16.4萬元。
艾塔爾解釋說，豪宅市場運作方式與整體樓市略有不同，當業主拖欠按揭貸款時，強制出售的情況並不常見，但隨着利率大幅上升，對豪宅市場正在產生影響，包括賣家需要重新考慮並降低價格，「一些過度開發的建築商不一定能獲得幾年前項目開展時預期的利潤。」
他預計這一趨勢將於今年剩餘時間甚至明年初持續，「樓市將處於較低成交量及較高庫存的情況，當中後者更是市場一直在拼命追尋的東西。」
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
