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【房屋均價跌了】多市潛在買家卻要賺取更高年收入才有資格買房
(2023/10/18)
【明報專訊】儘管多倫多房地產市場在某些方面正在走軟，最近房屋銷售數字下降，房屋市場上的掛盤需要出售的時間更長，而且價格低於要價，但是艱有專家仍然警告潛在買家，到今年年底價格將會上漲儘管近幾個月保持相當穩定。
加拿大按揭貸款經紀公司Ratehub.ca的最新數據所示，即使這些預測是錯誤的，並且在經濟衰退期間銷售確實下降，高利率也意味著您需要支付的房屋費用將會激增。
有趣的是，多倫多的房價按月跌幅最大為1.4萬元，但所需收入的變化僅排名第四。然而，由於房價高，在多倫多買房所需的錢比溫哥華以外的任何其他接受調查的城市都要多：以目前的價格計算，年收入要有235,100元，這數字令人震驚。
該公司分析了上個月全國各地的房地產價格以及利率和壓力測試率，發現儘管多倫多獨立屋或公寓的平均價格在8月至9月期間略有下降，但買家需要賺取的工資才能達到有能力一漲再漲。
Ratehub.ca在最新發布的一份報告中寫道：「盡管全國各主要市場的房價均出現疲軟，但日益高漲的利率繼續削弱了加拿大人9月份的購房能力。」
「在8月至9月期間，研究的10個城市中的每一個城市的住房負擔能力都出現了收縮。這反映出按揭貸款利率的變化，以及推而廣之的按揭貸款壓力測試，—對購買平均住房所需的總體收入產生了多大的影響。」
該公司指出，基準利率為5%，最優惠利率為7.2%，平均按揭貸款利率為6.33%，大多數加拿大人在9月接受的壓力測試最低為8.3%，較上月增加0.1%。
但是，這一極小幅度的上漲卻使購買該市平均住房所需的年收入增加了1,800元，平均房價為1,127,000元。
溫哥華、維多利亞和卡加利的月漲幅更為嚴重，人們每年需要分別多賺3,900元、3,100元和2,150元，才能在房價下跌的情況下買到平均房價。
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