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今年頭9個月 安省業主入紙以自住為由驅租客申請已超去年總數
(2023/10/19)
【明報專訊】安省業主和租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board，LTB)數據顯示，今年1到9月業主申請的N12通知，即要求租戶騰房命令共1,767個，超過2022全年（1312個）數量。
租住在多市一處租金控制柏文單位的jes saches（要求隱去真名）去年3月收到N12通知，至今希望通過仲裁委員會反對這一通知，說「我是一名殘疾人，住在這裏十多年了，早已把它當作我的家。作為租戶，我認真履行租房合同，沒有任何過錯，卻被要求無端騰房，太不公平了！」
N12通知受到租戶團體的反對，因為業主可能利用它變相驅逐租戶提高租金。租房網Rentals.ca於9月報告顯示，多倫多地區的1居室單位的平均月租金為2614元，比較去年同期增長4.9%。
代理jes saches案子的Parkdale社區法律服務律師馬森（Samuel Mason）說，業主要取得N12通知，必須證明他的家庭成員、看護人需要入住出租屋。那些無良業主為了提高租金賺取更多利潤，利用這個通知驅逐現有租戶，招攬新租戶。雖然被騰退租戶如果發現業主沒有入住，可以狀告到LTB，但法律程序複雜漫長，即使狀告成功也很難再入住回去。
都市租戶協會聯盟（FMTA）執行總監丹特（Geordie Dent）說，即使租戶提出訴訟反對N12，也不知道能否打贏官司、什麼時候能有結果，漫長繁瑣的過程往往令他們身心俱疲、倍感壓力，許多人最終選擇了放棄。
馬森則希望政府完全取消N12政策，因為在實際執行中，它高估了業主權益，低估了租戶利益。
安省租賃住房提供商聯盟（FRPO）主席歐文（Tony Irwin）反駁說，「我們不能忽略這一事實，業主應該有權處置自己的物業，我理解政府想保護租戶利益，但也應該保證業主有公正途徑接近自己的物業。」
安省政府回應表示，為了保護租戶利益，省府今年6月通過了一項法案，申請通過N12騰退租戶的業主必須遞交新人入住的截止日，另外對於利用N12「惡意」驅逐租戶的業主，罰金增倍最高達10萬元。政府有關網站顯示，法案還沒有生效實施，省府也沒有對何時生效做出回應。
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