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【Re/Max講明年房市】【再加BILD報告柏文市場】快來看
(2023/11/28)
【明報專訊】房地產行業預計，2024年加拿大的房屋價格會上漲，但是安省的情況仍不明朗。大多倫多地區今年10月新建柏文的數量達到十年來的最低值。
瑞麥地產（Re/Max）今日發佈的房屋展望報告中稱，在經歷了秋季市場的低迷之後，預計2024年加拿大各地的房地產銷售和價格都將上漲，但安省的情況仍將喜憂參半。
Re/Max表示，多倫多的房價預計將下降3%，基秦拿（Kitchener）甚至下降8%，而溫莎（Windsor）等一些城市的房價將上漲7.5%。報告稱，在2024年，高昂的生活成本和高利率使加拿大的潛在購房者開始尋找包含地下室單元或其他可出租空間的房屋，以便有租客幫助分攤昂貴的月供和水電費。
Re/Max預計，2024年，大多倫多地區的市場將更加平衡，但在一年中的某些時間點，市場仍將有利於購房者。10月銷售與新上市房屋的比率為32%，低於40%的比例被認為是買方市場。市場活動取決於加拿大央行（Bank of Canada）是否決定在2024年中期降息，一些經濟學家預測將會降息。
Re/Max的經紀人和代理預計，全國平均房價將上漲0.5%，61%的受訪地區預計 2024 年的單位銷售量將增加。加拿大 Re/Max地產總裁亞歷山大（Christopher Alexander）說：「今年秋季我們在全國範圍內經歷的市場放緩可能是2024年市場活躍的早期指標，這反映在明年溫和的價格上漲和銷售前景，以及全國多個地區的條件平衡上。」
亞歷山大補充說，買家正在等待春季市場的到來，那些在觀望中等待太久的人將會遇到瓶頸，不能再拖延買房了。多倫多的柏文市場也將反彈，因為它已經沒有多少下跌空間了。
他說：「許多開發商取消了所有類型的項目，庫存遲早會緊張，我們將再次看到價格上漲的壓力。柏文市場在2023年的價格回調中最先受到影響，因此在明年春末將有小幅上漲或持平。」
建築業及土地開發協會(BILD)的最新數據顯示，大多區10月新建公寓的銷量創下了十年來最低水平。根據BILD的官方數據來源Altus集團經濟諮詢公司（Altus Group Economic Consulting）的數據，大多區10月共售出1304套柏文單位，其中包括低層、中層和高層建築、疊式鎮屋和閣樓。這比去年10月下降了20%，比10年平均水平低近 50%。新建柏文單位的基準價格為102.3萬元，同比下降約11%，與9月份相比也略有下降。新房剩餘庫存總量比9月份有所增加，達到21,032套，其中包括17,930套柏文和3,102套獨棟住宅，這是自 2016 年以來首次超過21,000套。
BILD說：「庫存量正在逐步上升，這對新購房者來說是件好事，你會看到更多的選擇，價格也會略有緩和。」
（明報圖片）
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