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【本月起實施】安省房地產賣家買家進入公開競標不見多
(2023/12/13)
【明報專訊】在安省的房地產市場，一項允許賣家和買家進入公開競標程序的新規則已在本月1日正式生效，旨在在競標過程中提供更多的透明度。但絕大多數的地產經紀說，賣家很可能不願選擇加入。
上述新規則允許地產經紀在賣家指示的情況下，披露競爭報價的詳細信息。多名地產經紀在接受採訪時說，鑑於絕大多數賣家將不會選擇加入，導致上述新規則給買家帶來的改變是最小的。賣家可能在對自己有利的時候來選擇公開競標，諸如在市場低迷期間，旨在吸引更多的買家。
多倫多的地產經紀麥克萊倫(Linda McLellan)在談及上述新規則時說：「這些規則改變是必要的，因為公眾正在推動公開交易。這些規則在理論上是好的，但在實踐中，絕大多數的賣家想要在賣房時獲得最高的價格，加入公開競標的程序可能不會讓賣家獲得最高的價格。」
她指出，如果賣家選擇加入公開競標的程序，他們可在這一程序的任何時候改變主意，這意味著在第一輪競標期間，賣家可向潛在的買家披露競標的報價，但在第二輪競標期間，賣家可將競標過程改為私密，或有選擇性地披露競標的報價。
麥克萊倫還補充說，如果一名賣家提供公開競標的程序，買家也可選擇他們是否樂意參與。如果買家選擇將他們的報價保密，他們依然能夠看到其它公開的競標報價。
她說：「這將責任推給賣家和買家，他們是否想在談判期間保持透明度。」她又說，在市場低迷期間，賣家提供公開競標的程序可吸引更多的買家。
地產中介公司Heaps Estrin團隊的行政總裁希普斯(Cailey Heaps)指出，上述新規則在允許賣家披露競標報價的同時，還允許披露諸如購房條件、訂金和交吉日期等其它條款的信息。
她說：「有時候最高的報價並不一定能讓你獲勝，如果一個報價的價格更高，但買家的財務狀況不佳，賣家為了確保交易的完成，可能會選擇其它能提供更好條款的買家。」
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