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安省租戶拒交租還可合法向業主索取「動遷費」
(2024/1/17)
【明報專訊】由於安省安省租務委員會（LTB）的工作嚴重拖沓，令許多業主權益深受侵害。有一名已經租約到期的房客，非但不肯離開，還向業主威脅勒索5萬元「動遷費」才肯搬離。
業主澤拉（Pema Zela）和她丈夫為了省錢，在2020年以月租2,100元將自己位於多市東區的3睡房物業出租，租期為2年，自身則搬去與家人一起居住。
2022年初，夫妻倆打算搬回他們的物業。他們等到租期結束，而且按規定提前60天通知了租客。但那租住於此的那名租客卻拒絕離開，而且當業主上門催促時，該租客不但威脅稱會停止支付租金，而且如果想要他搬走，業主還要支付他5萬元的「動遷費」。
聽到租客這樣明目張膽的要求，澤拉是瞠目結舌、難以置信。「我簡直難以想像。我想：『這是我的房子。怎麼會有人這樣做呢？』」
但當夫妻倆去諮詢過後，卻發現這租客的要求居然是合法的，被稱為「現金換門匙」，租客可以主動要求，或者是業主主動提供現金獎勵，鼓勵租戶在約定的時間和平離開。
但許多法律顧問和業主表示，一些惡租戶利用安省租務委員會（負責解決業主和租戶之間的糾紛）工作的長期拖延，在利用上述方法時「獅子大開口」，向業主提出幾乎不可能實現的金額。
澤拉只好向租務委員會申請驅逐令，此時是2022年6月，但澤拉卻被告知，要等足足1年才輪到她的聆訊。
在此期間，那租客停止支付房租水電。雖然他最後搬走了，也沒有從澤拉那裡拿到「動遷費」，但卻欠下4萬多元。現在澤拉想申請破產。
CBC電視台記者後來找到這名租客，但他卻將記者拒之門外。
多倫多都市租戶協會聯合會(Federation of Metro Tenants' Association)的執行董事登特(Geordie Dent)承認，「絕對」有更多的租戶利用租務委員會的拖延來敲詐勒索業主。
但他也表示，許多租戶也是迫於無奈，因為現在多倫多的房租前所未有的高昂，如果租戶被迫搬遷，租金會大幅上升，因此應該得到公平的補償。身為租客的登特也經常被迫搬家，每次都是代價高昂。
數據顯示，多倫多依然是全國租金最昂貴的城市之一。根據Rentals.ca網站的數據，一個一睡房柏文單位的平均每月費用高達2594元。
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