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【皇銀報告】【到2030年新組家庭】逾半負擔不起住房
(2024/4/8)
【明報專訊】加拿大皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)最新發表的一份報告揭示，到2030年，在190萬個新家庭中，有100萬個將負擔不起住房，比例超過一半。
對此，皇家銀行的首席經濟師、該份報告的共同作者霍格(Robert Hogue)說：「如果我們採取的行動不夠迅速、不夠有力，某些類型的房屋將面臨巨大的壓力，尤其是出租房屋。我們已在今天看到了極低的出租房屋空置率，對於很多加拿大人而言，這是壓力極大的。」
皇家銀行經濟研究部發表了一份題為「大重建」(The Great Rebuild)的報告，就加拿大的住房市場現正面對的供應和可負擔性的危機提供了可能的解決方法。
上述危機是如何形成的？歷來過熱的市場、在疫情期間的低利率和政府援助以及飆升的移民吸納水平，所有的一切均刺激了需求，推動房價達到歷史新高。加拿大央行在疫情期間採取激進的加息行動來遏制通脹，進一步打擊了新屋的興建和可負擔性。
皇家銀行在報告中估計，加拿大在2022年和2023年的新屋動工數量減少了11%，相當於3.1萬個單位。即使央行在今年的年中開始降息，單靠降息本身，不足以切實減輕置業的高昂成本。
央行下一次議息時間是在本周三(10日)，霍格說，他相信政策利率將保持不變，仍是5%。
根據皇家銀行的預測，隨著利率預期將在2025年下跌至3%，擁有住房的成本佔家庭收入的比例可能從60%略降至56.4%。至於聯邦政府在最近實施的限制移民的新政策，包括限制國際學生的人數，將只會放緩住房的需求，因為加拿大的人口將繼續大幅增長，到2030年將增加360萬居民。
霍格說：「放緩人口增長的措施將為供給面提供迎頭趕上的機會， 但還不是板上釘釘的事情。」原因在於加拿大將需要側重於建造更多的住房，興建的步伐將需要翻一番，才能滿足預期的需求。
報告說：「加拿大必須前所未有地增加住房庫存，特別是在出租和社會福利房領域的可負擔住房。」
但上述報告指出，達到這一目標並非易事，鑑於建築業現正面臨勞工嚴重短缺的危機，是加拿大職位空缺率最高的行業之一，在很大程度上歸咎於勞動力的人口老化。
皇家銀行預測說，從現在到年期間，建築工人的人數需要增加超過50萬人，才能符合住房的需求
報告強調說，吸納更多擁有建築技能的移民、增加職校的入學人數以及改善員工的留用率，是解決勞動力短缺危機的可行方案。
此外，加拿大的建築業需要提高效益，因為與年前相比，現在需要更多的工人來建造一棟房屋。
報告指出，通過採用預製住房和引入預批的經濟適用房建築設計目錄可以實現更大的便利。建築商還應尋求具有成本效益的材料並優化土地利用。為了達到這一目標，省政府和當地政府必須簡化項目審批並放寬區域劃分限制。
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