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經濟學家﹕靠置業致富愈趨普遍 釀成社會更多不平等
(2024/4/14)
【明報專訊】50多歲的編劇兼小說家韋登（Emily Weedon）於2015年在多倫多市中心小意大利區買了一個一臥室的柏文單位。然而﹐她在2021年重新申請按揭貸款時﹐被銀行指收入不夠資格申請﹐她唯有被迫將單位出售﹐轉戰租賃市場﹐如今她和十幾歲女兒分享一個更小的租賃單位，月租卻是之前的一倍。
韋登曾為自己能購買柏文單位感到非常自豪，但現在卻成為租客，讓她覺得失去自我認同的一部分。
她覺得與業主相比，租賃者更難儲蓄﹐一旦失去物業﹐他們將無法再負擔得起重新置業。
韋登說，鑑於她作為藝術工作者﹐收入可能會波動﹐於是當她在2015年申請按揭貸款時﹐按揭其經紀人建議﹐增加另一個人「作為擔保」，以確保她能夠獲得按揭貸款。她便同將將當時的男朋友加到申請表上﹐讓他取得按揭貸款中的1%，但他永遠不會為此付款。
在他們分手後，其前任伴侶想要購買自己的物業﹐為此﹐他想從韋登的按揭貸款中解脫出來。這令韋登不得不獨自重新申請貸款，而這次她便不合資格。
她說﹕「我不能以電影工作者、單身女性的身分，在利率上升和壓力測試下通過審查。」
她只好將柏文單位出售，搬進一個位於其女兒校區的1,300平方呎的兩臥室單位﹐所用空間雖然大了，但租金則翻了一番。至去年秋天，她又接到房東的電話﹐指打算將出租物業出售。這再次令韋登和女兒要再次尋找住所。
此前﹐韋登住在她自置的物業時，單位面積約有700至800平方呎。月供和柏文管理費約是每月2,000元。目前﹐她所租住單位的租金連管理幾乎是每月4,000元，居住面積較以前小，而且隔音不足﹐並經聞到鄰居傳來的氣味。
韋登說﹕「現在我的所有錢都花在了租金上﹐這讓我變得更窮。」
加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家弗里斯通（Carrie Freestone）表示，韋登情況相當普遍。
在她最近所撰寫的一項研究中指出，在1999年，業主和租戶平均都將四分之一的收入用於住房開支，但到了2022年，租戶用於住屋的花費已佔三分之一的收入，而業主的住房費用則降至接近五分之一。
她說﹕「租戶在積累財富方面﹐面臨的挑戰比業主更多。如住屋更多地成為致富的原因，而不是靠人們努力工作來置業，那麼我們可預期在加拿大將會看到更多的不平等。」
她補充，弗里斯通表示，房地產是加拿大人致富的主要動力，但僅有三分之一的加拿大人能夠按他們的收入置業。
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