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【多市男失業柏文掛售3個月減價5萬仍無法售出】根本無Offer
(2024/7/20)
【明報專訊】雖然加拿大央行6月首次降息，但對住房市場的刺激有限，有賣家把多倫多市場稱為「幽靈城市」，其物業掛牌上市3個多月沒有賣出。
斯坦曼（Jeff Steinman）自從4月將自己位於多市中心Charlotte Street街上的一個1居室柏文單位掛牌出售後，用盡各種手段促銷，且先後降價5萬元，卻至今沒能售出。他說，「這個單位地理位置非常好，位於一棟13層的現代化柏文大廈內，緊鄰戲院、TIFF電影院、運動場館，有多條公交線路交匯，雖然看房的人很多，但我沒有接到一個柯化（offer）」。
斯坦曼經歷不是唯一，當前多倫多市場有超過6000個柏文單位陷入有價無市局面。多倫多地區地產局（TRREB）數據，不管央行首次降息，6月多倫多地區柏文單位成交量按年比繼續下降29%，成交均價略降0.9%，掛牌上市待售的柏文單位數量達6201個，其中近一半已經在市場上待了30天以上，而往年的平均銷售期為18天。
有業界專家指出，在央行進一步降息前，當前的市場處於買方和賣方僵持對峙狀態，買家等待房價下跌，而像斯坦曼這樣的賣家已經沒有了降價空間。斯坦曼續說，「我的情況相對好些，我知道一些賣家因為無力償還利率上漲導致的更多房貸，面臨被迫虧本賣房的困境。」
2020年8月在美國生活多年的斯坦曼搬到多倫多，以65.2萬元購買了這個單位，由於可以遠程辦公，他透過Airbnb把單位租了出去，用租金償還房貸。到2023年12月，斯坦曼失去工作，而且單位所在大樓禁止經營Airbnb民宿短租業務，於是今年4月他按照房產經紀策略，掛了一個低價59.9萬元期望吸引買家競價戰，卻無人問津。一周後，他把價格回到市場水平68.9萬元，依然無人問津。接下來，斯坦曼先後兩次降價至66.9萬元，還是賣不出。為了減少賣房成本，今年6月他不再僱用經紀以節省2萬元的中介費，把價格降低到63.9萬元，然而至今沒有賣出。
斯坦曼說，「這已經是我所能承受的最低價格了，我做好了一年賣出去的準備。」
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