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【最新】【按揭貸款兩大轉變】被轟無改高房價要豐厚入息父母擔保條件
(2024/9/16)
【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭今日宣布了聯邦按揭貸款政策的兩大重要變化，包括將受保的按揭貸款的上限從現時的100萬元，提高至150萬元，以及允許所有的首次置業人士或購買新建住宅的買家享有為期30年的按揭攤還期。
聯邦政府將上述按揭貸款政策的變化，形容為在過往數十年來最大的按揭貸款改革，但這些變化要等至今年12月15日正式生效。
將受保的按揭貸款的上限提高至150萬元，將幫助首次置業人士在溫哥華、多倫多和南安省的很多地區榮升業主，這些地區的平均房價超過100萬元。
方慧蘭說，政府將受保的房屋按揭貸款的上限提高至150萬元，將允許更多人能夠以最低為5%的首付款置業。
在此之前，在購房時沒有繳付20%首付款的加拿大人需要購買房屋按揭保險，但這一保險僅適用於售價在100萬元或以下的房屋。
此外，首次置業人士或購買新建住宅的買家將能夠享有為期30年的按揭攤還期。在此之前，為期30年的按揭攤還期僅限於購買新建住宅的首次置業人士。
方慧蘭在昨天發表的一份聲明中說，上述措施將刺激更多的新屋興建和應對住房短缺的問題。
總理杜魯多的民意支持率在今年9月跌至30%的歷史最低點，分析師和經濟學家說，這主要是因為數百萬加拿大人正與高昂的價格作戰，特別是房價和租金。
在加拿大，按揭貸款的攤還期通常為25年，利率每隔3至5年重新設定一次。在美國，業主可在長達15年或30年的按揭攤還期內享受固定的貸款利率。
加拿大的按揭貸款構架使大多數的借款人面臨利率上升的風險，並加劇了住房負擔能力的危機，人數創紀錄的移民湧入則進一步加劇了這一危機。
有房貸經紀指出，方今日的公布是聊勝於無，購買逾百萬房屋需要的家庭年收入要在20萬元以上，即使有此年收的家庭，都需要父母擔保，聯合簽署（cosign）下才可取得按揭貸款。
圖為方慧蘭今日出席記者會。
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