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多倫多新房銷售8月續降 業界擔心新房供應減少或導致未來市場「不健康」
(2024/9/19)
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD) 最新房產報告指出，8月﹐多倫多地區新房銷售下降，受此影響，上市銷售的新房供應減少可能導致未來市場出現「不健康狀況」。
BILD報告，8月﹐大多倫多區共銷售新房464套，按年下跌46%，低於過去10年平均每年銷量的73%。其中包括高中低棟柏文大廈、混合式的柏文單位共銷售235單位，較去年同期下跌61%，低於過去10年平均每年銷量的81%。包括獨立屋、半獨立屋和聯排屋的單個家庭戶型共銷售229套，較去年同期下跌14%，低於過去10年平均每年銷量的56%。
反映市場需求情況的房屋銷售周期平均為14.5個月，雖然比7月略有下降，但預售房屋數量庫存繼續大幅增加。
BILD市場數據公司Altus Group研究經理傑格（Edard Jegg）說﹕「8月﹐大多區新房銷售繼續疲軟，導致預售房屋庫存增加，買家可充分利用當前的價格，有充足的房屋可供選擇。」
本周一﹐聯邦政府宣布兩項新政：一是將購買新房的還款期限延長5年，即購買有保險的房貸按揭還款年限從過去25年延長到30年﹔二是買家購買首付低於20%的有保險房產，所購房產的總價從過去不高於100萬元提高到150萬元。
財政部長方慧蘭表示，今年12月15日生效的兩項新政目的是「創造更多需求」，特別是提高首次購房者的可負擔性。
然而﹐當前的需求下降將給未來幾年的住房市場帶來長期不利影響。BILD通訊和關係部高級副總裁捨伍德（Justin Sherwood）表示，8月的銷售數據勾畫出一個前景暗淡的住房市場，由於銷售不足和建築成本的上漲，目前一個單個家庭戶型的建造成本中政府各種稅費平均達35.5萬元，導致開發商推遲建房和上市銷售，可能使未來市場出現「不健康狀況」，因為隨著加拿大央行進一步降息刺激需求，市場將出現供需失衡的危機，「我認為這一危機未來幾年就會出現，新房供應減少、工作職位數減少、住房可負擔性惡化」。
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