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房價跌 利率降 9月大多區房屋銷售量終上升
(2024/10/3)
【明報專訊】多倫多地產局表示，隨著房價下跌及利率下降﹐令置業的可負擔性改善﹐9月份大多倫多地區的房屋銷售量亦開始上升。
大多區上月共售出4,996套二手房，與去年同期相比增長了8.5%，與八月相比﹐在經過季節調整後亦增長了3.3%。
地產局主席皮爾斯（Jennifer Pearce）表示：「隨著每次降息，更多的大多倫多地區家庭將能夠負擔得起投資在住房上，包括首次置業者。」
她表示，最近引入的按揭貸款規則的調查將於12月生效，包括更長的攤還期限和更高的保險抵押貸款價格上限，將有助進一步推動銷售。
9月，多倫多地區房屋的平均售價按年下降1%，為1,107,291元，而季節調整後的價格較8月微降0.1%，為1,116,811元。綜合基準價格亦按年下降4.6%。
新掛牌出售的物業數量增長﹐超過銷售的增加，增長了10.5%，達到18,089套，使得銷售與新掛牌房屋的比率與去年一樣。
雖然銷售量上升，但出售房屋所需的時間增加了43.3%，現在大約需要43天才能售出一套房子。
銷售的增長在不同房產類型之間也存在顯著差異。獨立屋的銷售量較去年增長10.5%，而柏文大廈的銷售量僅上漲0.8%。
國家銀行（National Bank）經濟學家杜夏爾梅（Alexandra Ducharme）表示，銷售量仍遠低於歷史平均水平，短期內情況預計不會好轉。
她說﹕「儘管央行開始實施貨幣寬鬆政策，但多倫多房屋的可負擔性狀況依然非常嚴峻。再加上我們預計將持續快速惡化的勞動市場，顯示住房銷售短期內不會顯著反彈。」
然而，她表示，持續的利率走低和按揭貸款規則放寬可在未來數月內有助地產市場。
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