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【多市銀主盤盤過去一年增加了】隨著失業率上升情況還將繼續
(2024/10/4)
【明報專訊】數據顯示，在多倫多地區業主因為無力償還房貸被迫上市出售房產的銀主盤在過去一年增加了112%。有房地產界人士表示，雖然當前房貸利率正在下降，但是隨著失業率上升，明年這一情況還將繼續。
Valery房地產公司聯合創始人、知名地產經紀馬利克（Anza Malik）說，「我們收集多重放盤系統（MLS）數據發現，9月大多區掛牌上市銷售的銀主盤204套，比較去年9月增長了2倍多。疫情以後銀主盤數量大幅增加，2020年平均每月只有4.5套，2021年升至33套，2022年38套，去年猛增到83套，今年截止目前平均每月掛牌上市的銀主盤更升至159套。」
馬利克續說，這些銀主盤業主都是在疫情期間房價高峰時購買的，後來遭遇利率上漲還貸增加，現今更新房貸時無力償還而被迫上市出售，「隨著失業率上升，明年這一情況還將繼續，我們會看到更多銀主盤上市」。
房地產律師吉布森（Matthew Gibson）表示，比較疫情前現今他的辦公室接手的銀主盤交易最少增加3倍，對於那些在疫情期間以浮動利率貸款買房的人來說情況更加糟糕，因為在過去近三年還貸中他們只償還了利息，資產負債表上的本金基本沒有減少，可房屋淨值減少了，意味著他們在為自己的負資產還款。大多區房價自2022年高峰以來已下跌 40%，而許多房貸業主的每月還款額並未減少，「我們看到越來越多的借款人走上了破產之路，因為他們無力如期還貸，只能交出鑰匙，與破產顧問交談並重新開始」。
債務解決公司Spergel持牌破產清算師漢密爾頓（Graeme Hamilton）表示，當前他有3名客戶因為因拖欠房貸正在執行銀主盤出售權程序，銀行收回了該物業並在 MLS上掛牌出售，業主將承擔售價與所欠金額之間的差額。如果業主無法彌補差額，就必須申請破產，「現今這樣的情況越來越多」。
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