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【地產建築商行內人語】聯邦政府做得不久
(2024/10/9)
【明報專訊】盡管聯邦政府給首次置業者在購買新建房屋時向銀行貸款時分30年去攤還，並於12月15日起讓非首次置業者享有同樣優惠，但建築業內人士認為措施未能帶來提振作用。
過去25年在多市發展逾1.6萬個柏文單位的建築商特蘭拉發展(Lanterra Developments)的行政總裁芬頓（Barry Fenton）表示，政府的措施算是望梅止喝，但不會有深遠作用。
他認為較為務實的措施是由買家支付兩成首期，讓他們可以取得按揭保險下，用超過30年去攤還按揭。
另一名專門為建築商銷售柏文單位的經紀陶布（Elliott Taube）亦認為措施不會有立竿見影作用。
地產商DiamondCorp表示，在現下買家只要交出兩成首期，已有銀行願意提供分30年攤還的按揭。聯邦政府推出的措施，亦不用容許買家把單位或房屋作為出租之用。
其次是置業者分30年攤還按揭，並未有降低未動工房屋的價格。
截止至今年6月底，據柏文市場研究公司Urbanation Inc.數據，多倫多市中心每方呎售價是1529元，以一個預售的550方呎單位估算，售價要84.1萬元。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）經濟學家約沃斯（Aled ab Iorwerth）表示，若缺乏投資者參與，會令新屋建造量下降。隨著人口增長，新屋量會更加不足。
據CMHC數據，今年上半年多倫多、溫哥華、卡加利、愛蒙頓和渥太華的新建柏文數量與2023年相比都有下降。
約沃斯擔心，特別是多倫多新建柏文的銷售量達已達至30年來最低。
據Urbanation Inc.指出，多倫多市內八成的柏文投資者現金流出現虧損。多倫多投資者每月負擔的柏文開支，在2023年是3250元，較2022年上升21%、與2021年相比上升54%。
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